שנה וחצי חלפו מאז בישרה עיריית מודיעין כי קיבלה את אישור משרד הפנים להוציא למכרז פרויקט חדשני להקמת רובע ייחודי לסטודנטים וצעירים בעיר, ובשלב זה נראה כי לא נרשמה התקדמות ממשית.
לפני קרוב לשנה, במאי 2025, ננעל המכרז שפרסמה העירייה לבחירת היזם שיקים את הפרויקט, אולם לא הוגשו אליו הצעות. בעקבות זאת התקיים דיון במועצת העירייה, בו הוסמכו המנכ"ל יורם כרמון והמשנה לו, גיא עידו, לנהל משא ומתן מול יזמים בניסיון לקדם את הפרויקט, שנכון להשבוע טרם העלה תוצאות רשמיות.
כזכור, הפרויקט יבוצע בשיטת BOT, לפיה היזם יבנה את המתחם ויתפעל אותו במשך תקופה בת 25 שנים, שבסיומה יחזור הנכס לידי העירייה. על פי המכרז שננעל ללא הצעות, רובע הסטודנטים יכיל כ-500 יחידות דיור משני סוגים: 330 דירות בגודל של 20-24 מ"ר ו-170 הדירות בגודל של 32-36 מ"ר. בנוסף, במקום ייבנו שטחי מסחר וחניה בהיקף של כ-4,000 מ"ר.
מהמכרז עלה כי מי שיהיו רשאים להתגורר במתחם הם סטודנטים וצעירים חסרי דירה בגילי 21-35, כאשר היזם הבונה יחוייב להשכיר את הדירות אך ורק לעומדים בתנאים ותוך מתן עדיפות לתושבי מודיעין. עוד תכננו בעירייה כי מחצית מיחידות הדיור יוקצו לתושבי מודיעין, שיזכו גם להנחה של 20% בשכר הדירה, ושכר הדירה החודשי לדירות הקטנות לא יעלה על 2,750 שקל לחודש ואילו בדירות הגדולות יותר ישלמו הדיירים לא יותר מ-4,000 שקל לחודש. כמו כן, הזוכים במכרז היו אמורים לשלם לעירייה אחוזים מסויימים מההכנסות משטחי המסחר והחניה, דמי הניהול והכנסות אחרות למעט השכרת הדירות.
גורם בעירייה התייחס השבוע לעיכוב בהתקדמות הפרויקט ואמר למודיעין News כי "בוחנים כרגע איך להפוך את הפרויקט הזה לכלכלי יותר, כדי שיהיה אטרקטיבי יותר עבור היזמים. עלויות הבנייה עולות, המחסור בעובדים משפיע, הכסף נהיה יותר יקר כי זה פרויקט שבו אתה לא מוכר את הדירות ואין לך תזרים מזומנים. אתה צריך לפרויקט כזה חברה גדולה עם כיסים עמוקים, שיכולה לשים כסף ל-20 שנים ולקבל הכנסה חודשית ויש לה תזרים טוב. כל הדברים האלה משפיעים בסופו של דבר".
עוד הוסיף אותו גורם: "כשיזם מסתכל על השוק כיום, הוא רואה מה האלטרנטיבות שלו ומבין שהרפתקה כזו, של מגורים לסטודנטים בעיר כמו מודיעין – שאין לה אפילו אוניברסיטה, אין לה ביקושים קשיחים – אולי עדיף לו לחפש הרפתקאות פחות מסוכנות ויותר אטרקטיביות".
