פרויקט הדיור לשכירות של חברת הבנייה גיא ודורון לוי בשכונת מוריה התקדם לאחרונה שלב נוסף, כאשר ועדת המשנה המקומית העניקה לחברה היתר להקלה להגבהת קירות התמך מעל 3 המטרים המותרים. ככל הנראה, כבר בחודש הבא תגיש החברה בקשה להיתר הבנייה.
כזכור, מדובר על פרויקט במסגרתו ייבנו 120 יחידות דיור המיועדות לשכירות, בחמש קומות, במגרש הניצב בפינת הרחובות יהודה ושבטי ישראל ומתפרש על פני שטח של 10.5 דונם. על המגרש שילמה החברה בשנת 2016 קרוב ל-40 מיליון שקל, כאשר בתכנון המקורי יועד המגרש לדיור מוגן. בקיץ 2017 ביקשה החברה שינוי יעוד למגרש, כדי לבנות בו 76 יחידות דיור רגילות, אולם למרות אישור ועדת המשנה לתכנון ובנייה בעיריית מודיעין החליטה הוועדה המחוזית לדחות את בקשת החברה.
כאמור, בשבוע שעבר התקדם הפרויקט, שעבודות החפירה והדיפון בו כבר בעיצומן, שלב נוסף בדרך לקבלת היתר הבנייה. בחברה העריכו השבוע כי שיווק הדירות לשכירות יחל רק ב-2023. בדיון בוועדת המשנה המקומית נחשף גם תמהיל הדירות בפרויקט: 25% מהיחידות יהיו בשטח של 50 מ"ר, 50% נוספים בגודל של 73 מ"ר והיתר ייבנו בשטח של 95 מ"ר.
כזכור, לפני פחות משנה, ביוני 2021, הודיעה חברת גיא ודורון לוי כי תשווק 35 דירות להשכרה לתקופה של 5-6 שנים, בפרויקט שלה בשכונת מורשת בעיר. מהחברה נמסר אז כי מדובר על תמהיל מגוון של דירות 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, כאשר לכל דירה ישנן 2 חניות ומחסן, כאשר שכר הדירה אמור היה להתחיל מ-5,700 שקל לחודש. בדצמבר 2020 כבר השיקה החברה מהלך דומה, בשכונת אגמים בנתניה, בו הציעה תמהיל דומה של דירות במחירים שהחלו ב-5,200 שקל.
פרויקט הדיור לשכירות החדש מהווה בשורה של ממש עבור תושבי העיר, שכידוע סבלה מאז הקמתה ממחסור בדירות קטנות. עם השנים, עם התבגרות העיר והעלייה בשיעור התושבים הרווקים/גרושים, הלך המחסור והפך לחמור יותר. את המגמה הזאת מנסים בעירייה בשנים האחרונות לשנות, כאשר מלבד 120 יחידות הדיור שייבנו בשכונת מוריה ישנן עוד נקודות אור. כך למשל, וכפי שפורסם במודיעין NEWS בקיץ אשתקד, אישרה ועדת המשנה לתכנון ובנייה את חלוקת חמשה מגרשים בשכונת הכרמים ל-15 תתי מגרשים, בהם ייבנו 330 יחידות דיור. על פי התכנון, 70% מהן יהיו דירות קטנות. 30% ממכלל יחידות הדיור יהיו בגודל של 75 מ"ר+ממ"ד, 30% נוספים יהיו בגודל של 85 מ"ר+ממ"ד, ועשרה אחוזים מן הדירות ייבנו בגודל של 63 מ"ר+ממ"ד. בסך הכל ייבנו 231 יחידות דיור קטנות או בינוניות, מה שירחיב את אפשרות המגורים בעיר לאותם מגזרים שצויינו לעיל. בשורה נוספת היא החלטת העירייה מלפני למעלה משנתיים, לפיה בבניית השכונות החדשות של העיר, במסגרת שלב ב' של פיתוח מודיעין, יוקדשו 30% מהיחידות המתוכננות לטובת דירות שלושה חדרים. כמו כן, גם בשכונת נופים מקודם בימים אלו פרויקט חדש המיועד לשכירות. על פי התכנית, בכוונת היזמים לבנות במקום 95 דירות המיועדות להשכרה לתקופה של 20 שנה, שלאחריה תוסר המגבלה וניתן יהיה למכור אותן בשוק החופשי. תמהיל יחידות הדיור בפרויקט יכלול 30 דירות בגודל של 57 מ"ר, ו-65 נוספות בגודל של 80 מ"ר
מויש לוי, סגן ראש העירייה וחבר הוועדה, התייחס השבוע לפרויקט: "זה לא סוד שבעיית הדיור מטרידה את כולנו. אני אומר את זה גם כאבא לשלושה בנים שהיום הם זוגות צעירים. ברור שהפיתרון צריך להגיע ברמה הלאומית, כי הכוח העיקרי נמצא בידיה. מצד שני, הרשויות עושות כמה שהן יכולות וטוב הייתה עושה המדינה אם הייתה עובדת בשיתוף פעולה מלא עם הרשויות, כי אני חושב שיש להן הרבה מה לתרום בתהליך. בינתיים, אנחנו, בחלקת האלוהים הקטנה שלנו, מנסים לעשות את המקסימום. זה לידי ביטוי גם בפרויקטים כמו זה, גם ברובע הצעירים שראש העיר הציג לאחרונה, וגם בפרויקט בשכונת הכרמים ובבנייה העתידית בעיר. נצטרך לעשות עוד פעולות שלאו דווקא נוגעות לנדל"ן, אבל תומכות במתן מעטפת לצעירים, שמלבד עניין הדיור יהיו להם עוד סיבות להישאר בעיר".
