ועדת המשנה לתכנון ובנייה תקיים השבוע דיון עקרוני ראשון בנושא שילוב מגורים באזורי התעסוקה בעיר, כאשר בעירייה שואפים לקיים פיילוט לבניית יחידות מגורים קטנות באזור השדרה המרכזית בפארק הטכנולוגי.
בהערות הבדיקה שיוצגו לחברי הוועדה המקומית נכתב כי "שינויים ותמורות בשוק התעסוקה בארץ ובעולם, בצל משברים בשנים האחרונות, ולצד מגמות של תכנון עירוני מקיים, עירוב שימושים וצמצום התלות ברכב פרטי, הובילו לשילוב מגורים מיוחדים באזורי תעסוקה". עוד נכתב כי "בחינה של הקשרים התכנוניים ואורבניים של הפארק הטכנולוגי ושל מרכז עינב מעלה כי נכון להתמקד בשלב זה בפארק הטכנולוגי, אשר מתוכנן להוות חלק רציף מהמרחב הבנוי בעיר".
על פי התכנון, יחידות הדיור שייבנו באזור התעסוקה לא יהוו שכונת מגורים אוטונומית שתקבל את כל השירותים הסטנדרטיים, כמו בתי ספר וכולי, ולכן תמהיל הדירות יכלול בעיקר דירות קטנות ו"דירות מיקרו". בעירייה מבקשים כעת ללכת למהלך פיילוט בן שנה אחת או שתי תוכניות שיקודמו בידי יזמים, שייבחרו מבין מספר מודלים אפשריים שיקודמו באמצעות הוועדה המקומית, ולאחר מכן ייבחנו המשמעויות הנלוות והמדיניות תעודכן בהתאם או תחודש.
חבר הוועדה המקומית אלעד שמעונוביץ, סגן ראש העירייה, הסביר השבוע: "הרעיון הזה עלה כמה פעמים. הוא מאוד נפוץ בערים אחרות, כשהדוגמה הכי מובהקת היא אזור התעשייה של הרצליה פיתוח, שם עשו לאחרונה תוכנית מתאר חדשה שמשלבת מגורים בתוך אזורי תעשייה. היו כל מיני מחשבות אם מתאים או לא, ומה זה יעשה למתחם המע"ר העתידי שאמור ליצור את המתחם האורבני בין הפארק הטכנולוגי לעיר הקיימת. לא רצו לפגוע במתחם העתידי, אבל בסוף הביקושים בעיר למגורים חזקים מספיק כדי שלא לפגוע באזורים אחרים. לדעתי, אנחנו צריכים להשתמש בכלי הזה כדי לחזק את הפארק הטכנולוגי, לו דרוש חיזוק".
על פי התוכנית, מתחמי המגורים החדשים ייבנו לאורך השדרה המרכזית בפארק הטכנולוגי, מאזור המורדן בר ומזרחה. "כל האזור שם שמכיל יותר מבני משרדים ולא מרלו"גים גדולים", אומר שמעונוביץ. "דיברנו בעבר עד כמה העיר הטרוגנית ואין בה דירות קטנות שמשרתות צעירים, גרושים או גמלאים, והרצון הוא לדחוף להקמת דירות קטנות ללא תשתיות כמו בתי ספר וכולי כמו בשכונת מגורים רגילה. הסוג הזה של אוכלוסייה, שצריך דירות קטנות, יקבל מענה אחר מצד עסקי הבילוי והפנאי באזור".
יש מחשבה לייעד את הפרויקט לשכירות?
"אני מניח שזה יעלה, אבל בסוף זה תלוי ביזמים. נבחן כל מקרה לגופו. זו בהחלט אופציה, אבל בסוף זה עניין של היתכנות כלכלית ליזמים. יש כשל מובנה בשוק השכירות במדינה שבגללו אנחנו לא רואים פרויקטים לשכירות פורחים ומצליחים ללא מעורבות המדינה, ופה קשה לי להאמין שתהיה מעורבות של המדינה כי לא מדובר על שטח חום או פרויקט של החברה הממשלתית 'דירה להשכיר', אלא נטו העירייה מול יזמים פרטיים. אם תימצא כדאיות כלכלית אז זה יקרה, ואם לא זה יהיה יותר קשה. אבל עצם הגדלת ההיצע והכנסה לשוק של דירות קטנות יכול לעזור לשוק השכירות בעיר ובהורדת לחץ מהביקוש לדירות 3 חדרים".
מה החזון, מאות דירות?
"אני הייתי רוצה לראות אופציה לכמה שיותר דירות כאלו. אני מאוד מאמין במהלך הזה וחושב שיש לו פוטנציאל גדול לתת מענה. בעירייה יש מי שיותר שמרנים, שרוצים ללכת לניסוי מוגבל ולעשות את זה באופן מדורג ומצומצם ולראות מה אנחנו מקבלים. אני מאמין שזה חלק מהנושאים שיעלו בדיונים בוועדה".
