השבוע פורסמו נתוני האתר יד2 על המגמות בשוק הנדל"ן במודיעין במהלך 12 החודשים האחרונים, החושפים שורת פרטים מעניינים על התנהלות השוק המקומי.

את הנתונים בחן האתר NADLAN NEWS, כאשר 19.1% מכלל החיפושים אחר דירות למכירה בעיר במהלך השנה האחרונה היו על דירות 3 חדרים, 32.1% על דירות 4 חדרים, 37.8% לדירות 5 חדרים -10.6% חיפשו דירת 6 חדרים. עוד עולה מהנתונים כי כמות החיפושים לדירות 5 חדרים הגבוהה ביותר הייתה בשכונות מורשת והכרמים, עם נתון של למעלה מ-16 אלף חיפושים; יותר מ-13 אלף חיפושים בשכונות הפרחים, הנחלים ונופים; ורק 7,000-9,000 חיפשו דירות אלו בשכונות השבטים ומשואה. בסך הכל עמד מספר החיפושים לדירה למכירה במודיעין על 13,290 בספטמבר השנה, 17,700 במאי ו-13.5 אלף במרץ.

וכמה דירות יד2 הוצעו למכירה במודיעין בשנה האחרונה: באוקטובר 25' נרשם נתון של 1,060 דירות שהוצאו לשוק, בינואר 26' הוצעו למכירה 1,185 דירות, באפריל 26' חלה ירידה ל-1,065 דירות ובספטמבר ירד מספרן ל-1,015. השכונות בעלות היצע הדירות למכירה הגבוה ביותר בשנה זו היו מורשת (875), הכרמים, הנביאים, המגינים, הנחלים ונופים (250).

בבחינת ההיצע לפי סוג הנכס, עולה כי 19.3% מההיצע הכללי היה של דירות 3 חדרים, 33% דירות 4 חדרים, 35.4% דירות 5 חדרים ו-12% דירות 6 חדרים. בבחינת היצע דירות 5 חדרים יד2 ברחבי העיר, בממוצע חודשי, עולה כי מורשת הובילה עם 288 דירות, ואחריה כרמים (134), נופים (126) והמגינים (124).

עוד נבחנו גם המחירים בפועל שנרשמו בעיר בשנה האחרונה, כולל דירות מחיר למשתכן, בדירות חדשות ויד2: 232 עסקאות למכירת דירות 3 חדרים במחיר ממוצע של 2.589 מיליון שקל (2.65 מיליון שקל בשנת 2025); 322 עסקאות לדירות 4 חדרים במחיר ממוצע של 3.259 מיליון שקל; 224 עסקאות למכירת דירות 5 חדרים במחיר ממוצע של 3.281 מיליון שקל; ו-51 דירות 6 חדרים נמכרו במחיר ממוצע של 5.059 מיליון שקל.

בשוק השכירות עמד המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים על 6,402 שקל לחודש, 8,369 לדירות 4 חדרים, 10,295 שקל לדירות 5 חדרים, ו-12,221 שקל לחודש לדירות 6 חדרים.