מחירי הדירות בשדרה המרכזית במע"ר עלו בשלוש השנים האחרונות ב-52%, כך עולה מנתוני רשות המיסים. את הבדיקה ערכה חברת השיווק קבוצת אלפסי, המתמחה בשיווק מתחמי מגורים ברחבי הארץ.
הניתוח כלל את כל העסקאות של נכסים למגורים אשר דווחו לרשות המיסים, שהתבצעו בשנת 2019 ובשנת 2022. כאמור, נתוני רשות המיסים מעלים כי מי שרכשו את הדירות לפני שלוש שנים, רגע לפני השקת המע"ר, רשמו, לפחות על הנייר, רווח מרשים במיוחד.
על פי הודעת קבוצת אלפסי, מחיר ממוצע לדירת מגורים מגורים עמד על 21 אלף שקל למ"ר לפני שלוש שנים, ואילו השנה זינק ל-32 אלף. כידוע, מחירי דירות המגורים במע"ר מראש היו גבוהים מאלו שבשאר שכונות העיר, בהם, על פי קבוצת אלפסי, עלו המחירים בשלוש השנים האלו בשיעור של 22%.
צחי אלפסי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אלפסי אשר ערכה את הבדיקה, הסביר השבוע: "הנסיקה ברמות המחירים שעלו בבדיקה אינה בכדי, שכן מדובר בתוצאה ישירה למהפכה שהתחוללה בשכונה שהפכה ללב הפועם של העיר, עם מסחר, תרבות, פנאי ובילוי, ומהווה לכל הדעות סיפור הצלחה בקנה מידה ארצי, שלאורו הגיעו ביקושים חסרי תקדים בקרב תושבים ומשקיעים. כיום, בשל ההבנה שמספר הדירות לשיווק בשכונה הולך ומתמעט, רמות הביקושים רק ממשיכות לעלות והמחירים בהתאם. לאור זאת אנו צופים שמגמת עליית המחירים תמשיך, ולראיה כבר כיום נמכרות דירות חדשות בסכום העולה על 35,000 שקלים למ"ר. באשר לבנייה חדשה בשכונה, בקרוב יחל שיווקו של הפרויקט האחרון שייבנה באזור, בו ייבנו 123 דירות ואלף מ"ר של שטחי מסחר".
