רשות מקרקעי ישראל ועיריית מודיעין הודיעו השבוע כי את מתחם 8 בשלב ב' של פיתוח העיר, רובע העסקים החדש שזכה בעבר לכינוי "מנהטן הקטנה", יתכנן המשרד מנעד אדריכלים.

הבחירה במנעד אדריכלים, מבין שלושה משרדים, נערכה במסגרת תחרות אדריכלית לתכנון המתחם החדש, במטרה "לבחור הצעה תכנונית שתהווה בסיס להמשך תכנון מפורט של המע"ר החדש של העיר", נמסר השבוע מהעירייה.

המתחם החדש צפוי לחבר בין המע"ר הקיים ועד לפארק הטכנולוגי, דרך שכונות המגורים הקיימות והמתוכננות, ויהווה מוקד עירוני משמעותי נוסף בהתפתחות העיר. על פי תוכנית המתאר המקומית מד/2040, מע"ר מודיעין החדש משתרע על שטח של 1,300 דונם ויכלול שימושים מעורבים  – תעסוקה , מגורים, שטחי מסחר, מבני ציבור ומלונאות, לצד שטחים פתוחים.

במסגרת פיתוח המתחם צפויה רכבת ישראל להאריך את המסילה מתחנת מודיעין מרכז ועד למע"ר החדש, בו תוקם תחנה נוספת, שלישית בעיר. אזור התחנה העתידית אמור להיות אחד ממוקדי הפעילות החשובים בעיר, בין היתר בשל עוגנים משמעותיים ובהם אוניברסיטה ובית חולים הצפויים להיבנות בעתיד.

ראש העירייה, חיים ביבס, אמר השבוע: ״ההצעה של משרד מנעד אדריכלים הצליחה להביא לידי ביטוי את הרוח המודיעינית – עיר חדשנית, שמתפתחת בקצב מואץ, מסתכלת כל הזמן קדימה ויודעת לשמור על האופי, הקהילה, הנוף ואיכות החיים שלה. מתחם 8 והמע״ר החדש הם חלק מרכזי בעיצוב העתיד של מודיעין, עם שילוב של תעסוקה, מגורים, מסחר, תחבורה מתקדמת, מוסדות ציבור, ובהמשך גם עוגנים משמעותיים כמו תחנת רכבת שלישית, אוניברסיטה ובית חולים. זהו תכנון שצופה פני עתיד ונשאר מחובר לצרכים של העיר, וכמובן לתושבים ולבעלי העסקים״.

עוד סיפרו השבוע בעירייה כי ההצעות שהוגשו בחנו בדרכים שונות את חיבור מתחם המע"ר החדש אל סביבתו ואל העיר הקיימת, עם מתן מענה לאתגרים תכנוניים מורכבים כמו שילוב שימושי הקרקע השונים, יצירת סביבה אורבנית אינטנסיבית, שילובם העתידי של אוניברסיטה ובית חולים, ומתן מענה למאפייני הנוף, הוואדיות, שכונות המגורים והמע"ר הקיים.

עוד נמסר כי ההצעה הזוכה נותנת מענה תכנוני מיטבי למבנה הגיאוגרפי והנופי של העיר, כמו גם לאופייה, ומתמודדת עם שאלת החיבוריות לעיר הקיימת ולסביבת הפרויקט, ומייצרת קישורים משמעותיים למוקדים קיימים בעיר, בהם גם החיבור לגבעת הברפיליה שצפויה להישאר כריאה ירוקה בלב השכונות הצפויות להיבנות בעתיד. כמו כן, ההצעה מציעה צירים עירוניים מרכזיים חדשים הקושרים בין המוקדים השונים ומובילים אל אזור תחנת הרכבת העתידית, שלאורכם מתוכננת העצמת זכויות בנייה לצד יצירת מגוון מרקמי בינוי המותאמים לאזורים השונים ולמוקדים הציבוריים המתוכננים.

גילי נועה טסלר, מתכננת מרחב מרכז ברמ"י, אמרה השבוע: "ההצעה הזוכה מציעה חיבור מיטבי בין העיר הקיימת למרחב המתפתח, משלבת מגורים, תעסוקה ומרחבים ציבוריים, ומייצרת מוקדי משיכה עירוניים חדשים סביב תחנת רכבת עתידית שתסייע בהפיכת המרחב לנגיש ומרכזי. התכנון שם דגש על שילוב הנוף הייחודי של מודיעין ויצירת מרחב אורבני אינטנסיבי, מקושר ומגוון, אשר יוביל את המשך התפתחותה של העיר."