שוק הנדל"ן במודיעין הולך ומתכנס לקראת רצף שנים כמעט נטול התחלות בנייה חדשות, כאשר יחלפו עוד שנתיים לפחות עד לתחילת בניית שכונת המעיינות.
מעיון בנתוני התחלות הבנייה בעיר ב-20 השנים האחרונות, עולה כי הפעם האחרונה בה נרשם בעיר נתון משמעותי של התחלות בנייה היה בשנת 2020 (1,604), כאשר החלה בניית שכונת מורשת, ושלוש שנים קודם לכן, בשנת 2017, עם נתון של 969 התחלות בנייה חדשות.
כיום, מנתוני 2025 עולה כי בעיר החלו פחות מ-500 התחלות בנייה, 426 בשנים 2024 ו-2023, 282 בשנת 2022 ו-463 ב-2021. מכלל נתוני עשרים השנים האחרונות עולה כי בהיסטוריה הקצרה של העיר לא נרשם רצף שנים ארוך כל כך כפי שצפוי להירשם כעת, בו מספר התחלות הבנייה היה נמוך. למעשה, בשנת 2026 הנתון צפוי לצנוח עוד יותר, כאשר מלבד מגרשים בודדים ברחבי העיר בהם התעכבה הבנייה, לא צפויות כלל התחלות בנייה חדשות.
במקביל, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה במודיעין הולך ומצטמצם, כאשר נכון לינואר 26' נותרו בעיר רק 263 דירות חדשות למכירה, נתון המציב את מודיעין במקום ה-18 מבין הערים הגדולות בארץ (למעלה מ-100 אלף תושבים).
על ההשלכות הצפויות אמר למודיעין News השנה זאב שומכר, בעלי שומכר נדל"ן, כי "כשהדירות החדשות יגמרו, כתוצאה מהיצע קטן של דירות, אנחנו נחווה כאן גם עליית מחירים וגם ירידה במספר העסקאות. אם לא יהיו במודיעין בתים חדשים, יהיו פחות עסקאות של דירות מיד ראשונה. כתוצאה מכך יהיו גם פחות דירות מיד שנייה בשוק, ולכן מספר העסקאות עלול לרדת עוד יותר".
עוד התייחס השבוע שומכר למצבו של השוק המקומי תחת תחושת חוסר הודאות במשק. "הרבה מאד עסקאות נדל"ן מתפוצצות היום, הרבה יותר מבעבר. אנשים מפחדים לעשות את הצעד. קנייה או מכירה של נדל"ן היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר שאנחנו מקבלים בחיינו, וחוסר היציבות בכלכלה הישראלית ובשוק הנדל"ן בישראל משפיעים, כמובן, גם על שוק הנדל"ן של מודיעין. אנחנו מזהים תחושת פחד בקרב לקוחותינו, והדבר משפיע גם על הקונים וגם על המוכרים", אומר שומכר.
"המוכרים לא רוצים למכור את הבית הנוכחי לפני שהם קונים את הבית הבא שלהם, הקונים לא רוצים לקנות בית לפני שהם מוכרים את הבית הקיים. נוצר מצב שבו כל השוק מחכה לראשון שיפיל את אבן הדומינו הראשונה, ויתחיל את הסבב. יש לנו עסקאות שמעורבות בהן או קשורות בהן חמש עסקאות שונות, זו אחרי זו. עסקה אחת תלויה ומשפיעה על הרבה מאד עסקאות ואנשים. אם, חלילה, אחד מהם לא מקבל משכנתא מהבנק או מקבל 'רגליים קרות', כל העסקאות מושפעות. מספיק שאחת החוליות ברצף העסקאות לא יוצאת אל הפועל, וכל מגדל הקלפים מתמוטט".
על העסקאות שכן יוצאות לפועל כיום בעיר, מספר שומכר כי "בשוק הנדל"ן יד2 יש ירידה במחירי המכירה של הנכסים, כך שגם מחירי הקנייה יורדים. וכשגם המוכרים וגם הקונים מורידים את המחיר, אין צד שמרוויח בגדול אבל אף צד גם לא מפסיד. בשוק הנדל"ן מיד ראשונה, דירות מקבלנים, המחירים ירדו קצת. בשוק השכירות המחירים השתוללו כלפי מעלה עד לאחרונה, ואילו עכשיו התייצבו קצת".
