אחרי רעות ומכבים מובילות השכונות השבטים ומוריה את שיאי מחירי הדיור בעיר, ונדמה כי הביקוש לבתים היוקרתיים במודיעין לא עוצר.
אישוש נוסף לכך קיבלנו השבוע, עם דיווחה של סוכנות התיווך רי/מקס Unique על עסקת מכירה שנסגרה לאחרונה, במסגרתה נקנתה וילה ברחוב דן בסכום של 7.85 מיליון שקל. בסוכנות סיפרו השבוע כי מדובר על בית מדגם 'וילה מליבו' המבוקש, ברחוב השקט ללא מוצא, הכוללת בסך הכל 7 חדרים על פני שטח של 200 מ"ר, ועל מגרש בגודל 560 מ"ר. מפרט הבית כולל 4 חדרי שינה בקומת הכניסה, כולל חדר הורים וחלל אירוח עם תקרה גבוהה, כאשר במקום ישנן זכויות בנייה ל-50 מ"ר נוספים. לדברי אנשי רי/מקס מדובר על העסקה היקרה ביותר שבוצעה בעיר, מלבד בתים ברעות או מכבים, אותה ביצעו רונית אלעד וצוות רועי אבחניאן, המתמחים בבתי יוקרה במודיעין.
השבוע הסבירה אלעד, זכיינית סוכנות התיווך בעיר, על מצבו של שוק הנדל"ן בשתי השכונות שנקראו בעבר 'בוכמן'. "יש כרגע 14 נכסים למכירה בשכונת השבטים. זהו מספר גבוה בהתחשב בכך שבשנת 2022 נמכרו בשכונה רק 9 נכסים, ובשנת 2021 כולה, שהייתה שנת שיא, נמכרו 46 בתים. המשמעות היא שנכסים לא מעטים לא נמכרים בסופו של דבר, כי הקונים לא מוכנים לשלם כל מחיר. בחלק מהמקרים בעלי הנכסים חוזרים בהם מכוונתם למכור בתקופה זו, ואצל אחרים פרק הזמן עד למכירה התארך משמעותית".
ומה קורה במוריה?
"במוריה יש כיום למכירה כ-20 נכסים, ברובם דירות בבנייה רוויה, להבדיל משכונת השבטים, המאופיינת באופן מובהק יותר בדגמים של צמודי קרקע וצפיפות נמוכה יותר של מספר יחידות לדונם".
מי קהל היעד שרוכש בתים בסכומים כאלו?
"קהל היעד מגוון. חלק מהרוכשים בשכונת השבטים הם מי שהתגוררו בשכונה בשכירות, והמתינו לרכישת הנכס 'הנכון' עבורם. לעיתים הם ממתינים לנכס מדגם ספציפי גם במשך שנים. חלק אחר הם משפרי דיור מרחבי העיר. גם לא מעט משפחות ממוצא אנגלו-סקסי מעדיפות את שכונת השבטים, שבה מרוכזים רוב דגמי הנכסים המרווחים יותר בעיר. גודל הוילה שנמכרה ברחוב דן הוא 200 מ"ר, עם אפשרות חוקית להרחבה של כ-50 מ"ר נוספים, ומעטים הנכסים בעיר בגודל כזה".
לאחרונה ישנם דיווחים על תחילתה של ירידת מחירים. אתם רואים זאת בשטח?
"המחצית השנייה של שנת 2022 אופיינה בירידה משמעותית בכמות העסקאות. עם זאת, לאחרונה יש תחושה של התעוררות, ולמרות עליות הריבית ישנן משפחות רבות שהחליטו להתקדם לרכישה. הרי אין לדעת אם יש יתרון בהמשך הישיבה על הגדר, ולרבות מהמשפחות מעבר הדירה מתבקש. אנחנו לא רואים במודיעין ירידת מחירים. נכון יותר לומר שהמגמה העקבית, במשך שנים של עלייה מתמדת במחירים, התמתנה. בעבר, כשמוכר שמע על עסקה לנכס דומה לשלו, הוא ציפה בהכרח שהנכס שלו יימכר במחיר גבוה מזה. הקונים שומעים באמצעי התקשורת על ירידת מחירים ומגישים הצעות מחיר רחוקות מהמחיר המבוקש, ובסופו של דבר נוצר איזון. ועדיין, המחירים בעיר גבוהים יחסית לערים אחרות במרכז".
