התוכנית להקמת שכונת המעיינות, השכונה הראשונה שתיבנה במסגרת שלב ב' של פיתוח העיר, תובא בעוד כשבועיים לאישורה של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. כזכור, התוכנית אושרה במועצת עיריית מודיעין לפני כחצי שנה.
על פי התוכנית, השכונה החדשה, הממוקמת במתחמים 4.1 ו-4.4 בתוכנית המתאר של שלב ב', תכלול 3,269 יחידות דיור ולמעלה מעשרת אלפים תושבים, בנוסף ליותר מ-14 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ו-8,785 מ"ר שטחי מסחר, כמו גם 57 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ומוסדות ציבור בשטח של 83 דונם.
תמהיל הדירות בשכונה החדשה יכלול: 30% דירות קטנות בשטח של 56-80 מ"ר, 30% דירות בינוניות בשטח של 81-105 מ"ר, 30% דירות גדולות בשטח של 106-140 מ"ר ו-10% מהדירות יהיו גדולות מאוד בשטח של 141 מ"ר ומעלה. כזכור, השכונה תהיה הראשונה בעיר בה ייבנו דירות סטודיו ושני חדרים, מה שעשוי לסייע לשוק השכירות המקומי, בו כידוע ישנה מצוקת דירות קטנות המשמשות ציבורים כמו גרושים/גרושות, צעירים ואחרים.
עוד תכננה עיריית מודיעין כי גובה מבני המגורים, תעסוקה ומסחר יהיה עד ל-9 קומות, וגובהם של מבני הציבור לא יעלה על 5 קומות. לאורך המבנים ברחובות הראשיים וסביב הכיכר המרכזית יהיו חזיתות של שטחי מסחר, ובין הקצאות הקרקע המרכזיות למוסדות חינוך נכללים שלושה בתי ספר יסודיים ושני בתי ספר על יסודיים.
עוד נכתב כי "התוכנית מגדירה רחוב ראשי המשתרע ממזרח למערב, בו ישולבו מבנים בעלי חזית מסחרית לרחוב. רחוב זה ייבנה בבנייה רציפה היוצרת דופן בנויה כלפי הרחוב, בשילוב חזיתות מסחריות וככרות עירוניות". בנוסף, בסעיף פיתוח ונוף, נכתב כי "שלושה שצ"פים רחבי ידיים – במרכז השכונה, בעמק האלה ובדופן התוחם בין השכונה לכביש 443 (ובו מוטמע פתרון אקוסטי); מערך משעולים בניצב לרחבות – מערכת תנועה רגלית משלימה אשר בין היתר תאפשר גישה ישירה לחלק ממגרשי המגורים; שבילים, כיכרות עירוניות ושצ"פים מקומיים הנותנים מענה משלים לשטחים פתוחים בסף הבית".
בנושא התנועה והתחבורה נכתב כי "התכנון מתבסס על עקרונות תוכנית השלד, אשר קבעה מערך דרכים להמשך פיתוח העיר לצד קביעת זכויות דרך המתאימות לכל מרכיבי החתך העירוני הנדרשים לקיום התנהלות תקינה במרחב הציבורי. התוכנית מחזקת את המרחב הציבורי באמצעות רחובות מעורבי שימושים, רצף של כיכרות עירוניות ומשעולים אנכיים המקשרים בין הרחובות".
כזכור, חודשיים לאחר אישור התוכנית במועצת העירייה פנה חיים ביבס אל שר הבינוי והשיכון דאז יצחק גולדקנופף, בדרישה כי המכרזים הראשונים לשיווק הקרקעות בשכונת המעיינות החדשה יוגדרו כפרויקט לדיור "מחיר מטרה", וכי 30% מיחידות הדיור בהם יוקצו לטובת תושבי מודיעין המשרתים במילואים. בשלב זה לא ברור האם הדרישה תיענה.
