דוח חדש של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושף עלייה במכירות דירות יד 2 במודיעין בחודשים האחרונים. על פי הדוח החדש, בין החודשים נובמבר 25' לינואר 26' נמכרו במודיעין 214 דירות, עלייה של 48.6% לעומת ספטמבר-נובמבר 25', אז נמכרו בעיר 144 דירות יד 2. נתון זה ממקם את מודיעין במקום ה-18 בארץ.
עוד עולה מנתונים נוספים שפרסמה הלמ"ס, כי מודיעין ממוקמת במקום ה-18 מבין הערים הגדולות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה. על פי הנתונים, נכון לפברואר האחרון נותרו בעיר 295 דירות חדשות למכירה בלבד. כזכור, בעוד שבנייה מסיבית של דירות חדשות צפוייה להתרחש בעיר רק בעוד מספר שנים, לאחר קיום המכרזים לקרקעות בשכונת המעיינות החדשה, הראשונה שתיבנה במודיעין במסגרת שלב ב' של פיתוח העיר, לא נותרו בעיר כמעט פרויקטים חדשים למגורים המשווקים בימים אלו.
מגמה נוספת בשוק הדיור במודיעין, המושפעת גם מסיום הפרויקטים בשכונת מורשת והמחסור בבנייה חדשה, היא מחסור בדירות להשכרה. מעיון באתר יד2 עולה כי נכון להשבוע היו באתר 72 מודעות בלבד, וזאב שומכר, בעלי משרד התיווך הוותיק שומכר נדל"ן, אומר כי בשוק השכירות במודיעין הביקוש כעת גדול בהרבה מההיצע.
"אין דירות להשכרה במודיעין", מכריז שומכר,"אנשים ממש מתחננים לדירות בשכירות, פונים אליי ומנסים להפעיל קשרים, אבל אין בעיר מספיק דירות כדי לענות על הביקוש. אפילו שמענו על מתווכים שמחפשים לעצמם דירה להשכרה ופשוט לא מוצאים. בשוק השכירות אין היצע."
כאמור, אחת הסיבות לכך היא המחסור בהתחלות בנייה. "כשקבלנים בונים פרויקטים חדשים והם מתאכלסים, משתחררות דירות ושוק הנדל"ן נהנה מהיצע של דירות מיד ראשונה ומיד שנייה, למכירה וגם להשכרה. לעומת זאת, כשקבלנים לא מתחילים בבנייה של פרויקטים, אין פרויקטים שמשתחררים ואנשים לא מפנים את הדירות השכורות שהם גרים בהן. בזמן הקרוב לא צפוי אכלוס של פרויקטים חדשים, ולכן מי שגרים היום בשכירות נשארים בדירות שהם שוכרים. הם לא פונים לשוק הדירות למכירה, כי המחירים יקרים והריבית גבוהה עבורם, ולכן הם ממשיכים לגור בשכירות."
"בנוסף", מוסיף שומכר, "אם בעבר הרבה מהדירות להשכרה היו בבעלות של מי שקנו דירות להשקעה, חלק מהמשקיעים מממשים היום את ההשקעה שלהם ומוכרים את הדירות, וחלק מהם מעבירים את הילדים שלהם להתגורר בדירות האלו. האוכלוסייה במודיעין מתבגרת, ומי שהיו ילדים בזמן שהוריהם קנו את הדירות להשקעה כבר הפכו לבוגרים, חוזרים לגור במודיעין והדירה יוצאת ממאגר הדירות להשכרה".
ריקי הנובר, ממשרד שומכר נדל"ן, מוסיפה: "לצערנו, אנחנו נאלצים לדחות פניות של מחפשי דירות להשכרה, ועל כל דירה להשכיר יש הרבה מאד מתעניינים. פנו אליי לאחרונה בעלים של דירה וביקשו שאטפל בהשכרה של הנכס. ברגע שקיבלתי את הטיפול בהשכרת הדירה, כבר היו לי עשרים זוגות שביקשו לראות אותה. הזוג הראשון שראה את הדירה החליט לשכור אותה, ואני נשארתי עם עוד 19 זוגות שלא היה לי מה להציע להם."
