עוד מוקדם לסכם את השפעות משבר הקורונה על רמות מחירי הנדל"ן בעיר, אבל כרגע מסתמן כי למרות שמחירי הנכסים המסחריים צפויים לרדת, מי שקיווה להוזלה גם בתחום השכירות למגורים יתאכזב

שוק הנדל"ן במודיעין עושה בימים אלו את צעדיו הראשונים חזרה לפעילות מלאה ככל הניתן, כאשר השפעות משבר הקורונה על רמות המחירים בעתיד טרם ברורות.

בינתיים ניתן לראות כי נרשמו תנודות ברמות מחירי השכירויות, הן בשוק הפרטי והן בנדל"ן המסחרי שתופס נתח גדול יותר ויותר מהשוק בשנים האחרונות.

ירון ישראל, יועץ נדל"ן מסוכנות "השקעות מודיעין" שעוסק רבות בתחום השכירות, מגדיר את שוק שכירויות הנדל"ן בעיר כיום "כשוק שמתנהג בתנועת מספריים, כלומר בתנועת מחירים הפוכה לשני כיוונים שונים".

מה זה אומר?

"יש כיום ביקוש גדול לשכירות למגורים וכמעט שאין לשכירות של עסקים, בעיקר בגלל הקורונה. לכן המחירים הולכים לכיוונים מנוגדים: שוק השכירות לנדל"ן מסחרי של חנויות ומשרדים מראה על ירידת מחירים, וזה קשור מאד לקורונה כי עסקים נסגרו או נכנסו לחל"ת של חודשיים וחלק מהם לא ישרדו בכלל, אז ברור שהביקוש ירד, לעומת זאת שוק השכירות למגורים ממשיך בדינמיות שלו ושם אני מזהה עליות מחירים".

למה בשכירות למגורים יש עליית מחירים?

"כי החיים ממשיכים להתנהל למרות הקורונה. אנשים שמכרו את דירתם לפני הקורונה צריכים לפנות את הדירה, או שכבר פינו, וחייבים להיכנס לשכירות עד שהדירה החדשה שלהם תהיה מוכנה. ישנם גם אנשים שתכננו ממילא לעבור למודיעין לקראת הקיץ ועם הרישום לבתי ספר הם רוצים להיות כבר תושבי העיר, ויש כמובן גל של מתגרשים אחרי הסגר שמחפשים דירות להשכרה. כל אלה יצרו לחץ על שוק השכירות. ומצד שלישי יש את הקבלנים, שבגלל הקורונה עצרו בניה או בונים בקצב איטי יותר כי יש מחסור בפועלים, ואז מסירת דירות חדשות מתעכבת ולכן שוב שוק השכירות קולט את הזעזוע הזה".

מה הצפי שלך להתנהגות שוק השכירות למגורים בקיץ הקרוב?

"תראה, יש עכשיו בעיר מלאי דירות להשכרה לא גדול, וגם זה יצטמצם בעוד כשבועיים-שלושה, ואז כנראה תהיה קפיצת מחירים בשוק השכירות למגורים. אנחנו מדברים על כמה עשרות דירות להשכרה, בעיקר בנופים ובכרמים, ויהיו עוד עשרות דירות להשכרה בקיץ שיתפנו מדיירים עם קבלת מפתח לדירתם החדשה, אבל זה לא יספיק לשוק כאן".

מה מאפיין את הביקוש לדירות להשכרה?

"זה מאד מעניין, אבל אחרי הסגר אנשים מחפשים דירות להשכרה עם תנאי ברור של גינה או מרפסת, כי הם חוו חודשיים של בידוד וסגר בדירה ללא מרפסת או גינה, וזה היה כנראה סיוט".

מה לגבי שוק השכירות של חנויות ועסקים?

"זה שוק של ירידות מחירים. יהיו הרבה חנויות, בעיקר קטנות, שעושות חישוב שבתנאי המגבלות של משרד הבריאות לא שווה להם לפתוח את החנות גם אם יש אישור. למשל בעל חנות קטנה עם שניים-שלושה עובדים, שצריך להקצות עובד בפתח החנות שימדוד חום וידאג לוויסות הנכנסים לרמה של לא יותר משני קונים בחנות בכל רגע, אז מספר הקונים לא מצדיק כדאיות כלכלית בכלל ולכן הרבה עסקים קטנים ייסגרו".

ואיך המחירים בשוק השכירות בנדל"ן המסחרי?

"בעלי חנויות שרוצים להשכיר את הנכס מתחילים להבין שצריכה להיות ירידת מחירים, ובינתיים הם מנסים להחזיק את המחירים שהיו, אבל בעוד מספר שבועות תתחיל התגמשות במחירים. השורה התחתונה של הקורונה תקבע. כלומר, אם יהיה גל שני של קורונה תהיה צניחת מחירים, ואם לא יהיה גל שני אז תהיה ירידה מסויימת ואחר כך שוב זחילה למעלה למחירים שלפני הקורונה".

גם המתווך זאב שומכר מספר שמורגשת התעוררות בשוק הנדל"ן במודיעין בתחום השכירות, אולם הוא מציין שלא כל הפניות קשורות בהכרח לקורונה ובחלקן קשורות דווקא לעונות השנה.

המתווכת איה חצב מציינת ש"בתקופה הנוכחית יש עלייה בביקוש לשכירויות במודיעין. חלק מהלקוחות הפונים אלי מכרו נכסים ולא הספיקו לקנות לפני הקורונה והחג, אחרים שמחפשים פתרון להורים במקום דיור מוגן, ואילו נוספים קנו בתים אבל גילו במהלך תקופת הסגר שהבית אינו מתאים לצרכים שלהם".

דוגמא אחת לעובדה כי מחירי השכירות למגורים לא נפגעו ממשבר הקורונה, ניתן למצוא בעסקה שנסגרה לאחרונה במשרדו של שומכר, עסקת שכירות של פנטהאוז בשכונת נופים בן חמישה חדרים ועם מרפסת של 50 מ"ר שהושכר במחיר של 7,000 שקל לחודש.