רגע לפני שאתם חותמים על חוזה עם הקבלן רצוי לשכור את שירותיו של עו"ד מקצועי. הוא יוכל ללוות אתכם לאורך התהליך ולוודא שהאינטרסים שלכם מיוצגים ומתגלמים בחוזה

(צילום: PIXABAY)

עסקאות נדל"ן מסחרי מורכבות הרבה יותר מעסקאות נדל"ן אחרות ולעיתים הן גם ארוכות יותר. עם זאת כל עסקה נדל"ן שמבצעים, בין אם להשקעה בעסק ובין אם למגורים, צריכה להתבצע תוך הקפדה על השלבים הבאים:

קבלת פרטים על הפרויקט

איך הוא יראה? כמה דירות יש בבניין? איזה סוג דירות יהיו בפרויקט? כמה זמן ייקח עד שהפרויקט יושלם? מי הוא הקבלן? מי הוא היזם? מה המחירים של הדירות? ככל שתדעו יותר פרטים כך תוכלו להבין בהקדם אם נכס בפרויקט הנ"ל יתאים לכם.

בדיקת הסביבה

הסביבה בה נמצא הנכס מאוד חשובה, במיוחד כאשר רוצים לקדם עסק. בדקו אם יש באזור אילו שהם מפגעים סביבתיים, מרכז מסחרי, תשתיות כבישים וקרבה לעורקי תחבורה ראשיים, פיתוחים אחרים שמתוכננים או פרטים נוספים שחשובים לכם.

בעלות על הקרקע והיתרי בניה

דבר נוסף שחשוב לבדוק הוא שאין עיקולים, חובות או שעבודים על הקרקע ושחברת הבניה היא הבעלים. כדאי גם לבדוק שלא רשומות אזהרות כלפי הקבלן או היזם ושאין מגבלות כלשהן. כמו כן יש לבדוק שישנם היתרי בניה, אישורים נדרשים ועוד.

מפרט הדירה

המפרט הטכני של הדירה יכול להשפיע על טיב העסקה ועליכם לבדוק אם מדובר בדירה מוארת, אם חלוקת החדרים נכונה, אם אפשר לעשות שינויים אדריכליים, אם החדרים בגודל הנכון, ובאופן כללי כדאי לברר מה המפרט של הדירה כולל.

מחירים

המחיר של הדירה לרוב כולל מע"מ של 17%. מעבר לכך קחו בחשבון שהמחיר שנתנו לכם לא כולל שינויים ותוספות. כמו כן הוא אינו כולל הוצאות נוספות שהן חלק בלתי נפרד מקניית דירה כמו למשל שכר טרחה לעורך דין, מס רכישה, תוספות ושיפוצים וכן הצמדת המחיר של הדירה למדד תשומות הבנייה שגם יכול להשפיע על מחירה.

(מדד תשומות בנייה הוא פרט חשוב ביותר כאשר קונים דירה חדשה, מכיוון שהתשלומים לקבלן עבור הדירה מוצמדים אליו. מדד זה מחושב על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אחת לחודש והוא משמש בעיקר כבסיס להצמדת חוזי בנייה, לניכוי מחירים כתוצאה משינוי בערך ההשקעה בבניה, וכמודד כללי לשינוי במחירים בענף).

משכנתא

עכשיו כשאתם יודעים את כל הפרטים זה הזמן לברר על משכנתא. בדיקה זו נוגעת לגובה המשכנתא שבאפשרותכם לקחת. מומלץ לעשות השוואות בין מקומות שונים, ללמוד את סוגי המשכנתא הקיימים, לברר על ריביות ואפשר גם לשכור יועץ משכנתאות שילווה אתכם לאורך התהליך.

חוזה עם הקבלן

רגע לפני שאתם חותמים על חוזה עם הקבלן רצוי לשכור את שירותיו של עו"ד מקצועי. הוא יוכל ללוות אתכם לאורך התהליך ולוודא שהאינטרסים שלכם מיוצגים ומתגלמים בחוזה ולא רק אלו של הקבלן. בחוזה צריך לשים לב לכל כך הרבה פרטים, כך שחשוב שייצג אתכם איש מקצוע מתחום המשפט ויבטיח שתבצעו את העסקה הטובה ביותר.