ברלין נחשבת לאחת מ-25 המקומות הנחשבים ביותר למגורים באירופה
צילום: Freepik)
היתרונות של רכישת דירה בברלין הן עצומות: מחירים ממוצעים לעומת ערי בירה מובילות אחרות באירופה, אוכלוסייה גדלה לצד גידול כלכלי מתמשך, חשיבות בינלאומית הן כעיר תיירות והן כמרכז כלכלי. ברלין נחשבת לאחת מ25 המקומות הנחשבים ביותר למגורים באירופה.
היסטורית העיר הוכיחה כי היא מציגה שיעורי ריבית נמוכים מאוד על המשכנתאות עוד לפני הקורונה והמשבר הכלכלי של 2008. ברלין נחשבת לאחת מערי הבירה הירוקות ביותר עם שפע של אתרים היסטוריים ושל פארקים ירוקים ואטרקציות בטבע. ברלין מציגה גידול מרשים בשווי נכסי הנדל"ן בצורה עקבית במשך שנים רבות. חממת הסטארט אפים בברלין הצליחה לגייס קרוב ל6 מיליארד דולר מהשקעות זרות בשנת 2019. עלות המחייה בברלין לעומת ישראל היא משמעותית נמוכה יותר מה שמאפשר לאדם עם משכורת ממוצעת לחיות חיים נוחים מאוד.
רכישת דירה בברלין בזמן הקורונה?
בדומה לישראל, גם בברלין ציפו לנפילה במחירי הדיור בעקבות משבר הקורונה אך הנבואות הללו לחלוטין לא התממשו. אמנם גרמניה לא יצאה לחלוטין מהמגפה כמו ישראל בשל העיכובים וההתרשלות במבצע החיסונים ולכן אין סימנים לעלייה מחודשת וחזקה של המחירים אך מצד שני גם לא נראה כי נראה ירידת מחירים כלשהי. הביקוש אמנם האט בתחילת המגפה אך בעלי הנכסים החזיקו ולא מכרו את הנכסים שלהם. סיבה נוספת למחירים הגבוהים של הדירות בברלין הן בשל עלויות השכירות הגבוהות לעומת הריבית על המשכנתא. הביקוש עולה בצורה משמעותית על ההיצע מה שאמור להמשיך לדחוף את עליות המחירים וכאשר אחוז הנכסים הריקים נמוך מאוד ביחס לערים אחרות אין מה לצפות לירידה משמעותית.
המחיר החציוני של דירות בברלין עומד כרגע על 4800 אירו למטר מרובע עבור נכס קיים ואילו עבור בניין חדש המחיר עומד על כ6480 אירו למטר מרובע. מה שאומר שדירה של 80 מ"ר תעלה לכם 384,000 אירו או כמיליון וחצי בשקלים ואילו דירת 80 מ"ר חדשה תעלה כשני מיליון שקלים ואם אתם כבר מכוונים לדירה מרווחת יותר של 120 מ"ר אתם צריכים להכפיל את המחירים הללו ב1.5. אפשר לראות כי בהשוואה לישראל באופן כללי ותל אביב בפרט מדובר במחירים נמוכים יחסית. בנוסף יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של כ6% מס העברת בעלות, עלות נוטריון 2% ועלותם של המתווכים שעומדת על כ4%.
