ועדת המשנה לתכנון ובנייה בעיריית מודיעין דחתה, בפעם השניה, תוכנית שהציגו היזמים הבונים את מתחם TechMod בפארק הטכנולוגי, בה ביקשו להקים 256 יחידות דיור.
כזכור, באוגוסט האחרון החליטה העירייה לקדם את המהלך החדשני, בנימוק ש"שינויים ותמורות בשוק התעסוקה בארץ ובעולם, בצל משברים בשנים האחרונות, ולצד מגמות של תכנון עירוני מקיים, עירוב שימושים וצמצום התלות ברכב פרטי, הובילו לשילוב מגורים מיוחדים באזורי תעסוקה. בחינה של הקשרים התכנוניים ואורבניים של הפארק הטכנולוגי ושל מרכז עינב מעלה כי נכון להתמקד בשלב זה בפארק הטכנולוגי, אשר מתוכנן להוות חלק רציף מהמרחב הבנוי בעיר".
בבקשה שהוגשה לאחרונה לוועדה מטעמו של יאיר הדר, מבעלי קבוצת הדר, דובר על שילוב קומות מגורים באחד המבנים העתידים להיבנות במתחם, שיכלול 26 קומות בסך הכל. בבקשה הראשונה שהביאו אנשי קבוצת הדר לוועדת המשנה, לפני מספר חודשים, דובר על הקמת בניין אחד כ"מגדל בעיר", בו ייבנו כ-400 יחידות דיור ב-35 קומות.
במהלך הדיון בוועדה בשבוע שעבר אמר ביבס כי לא תתאפשר הקמת 265 יחידות דיור בתחום מבנה אחד, וטען כי "יש לפצל את יחידות הדיור בין שני מבנים, לכל הפחות. מדובר במגרש רחב ידיים, ולפיכך אין היגיון ביצירת צפיפות מגורים גבוהה בתחום חלק קטן מהמגרש". בתגובה ציין אדריכל הפרויקט דוגמאות לשילוב מגורים בהיקף דומה של יחידות דיור במבנים באזורים המאופיינים בתעשייה/תעסוקה בהרצליה, תל אביב, כפ"ס ועוד. עוד טענו היזמים כי הקמת חניון רק בתת-קרקע כרוכה בעלויות גבוהות, בהן יתקשה לעמוד, כך שלא יוכל לבנות את כל היחידות המוצעות בשלב א' של הפרויקט.
עוד טענו היזמים כי ניתן לעדכן את שלבי ביצוע הפרויקט, כך שבשלב הראשון יתבצעו עבודות הפיתוח והקמת החניון התת-קרקעי רק בהיקף של מחצית משטח המגרש, ואמרו כי "במידה והעירייה תאשר שימוש למגורים בהיקף של 30% מכלל זכויות הבנייה במגרש, תתאפשר הקמת המתחם כולו בהינף אחד".
לאחר דיון בוועדה התקבלה פה אחד ההחלטה לשוב ולדון בתכנון העקרוני לתוספת שימוש למגורים במגרש בכפוף לתנאים הבאים: "1.יחידות הדיור יתוכננו בשני מבנים נפרדים, לכל הפחות; 2. גובה הבינוי במתחם לא יעלה על 25 קומות; 3.שלביות: בחלוקה לשני שלבי מימוש עבור המתחם ניתן לייעד עד 20% מהזכויות המאושרות במגרש עבור מגורים. ניתן לכלול חלק יחסי עבור מגורים בשלב א'- עד 10% מהזכויות המאושרות, לכל היותר. במסלול של הקמת המתחם בהינף אחד – ניתן לבחון עד 30% מהזכויות המאושרות במגרש עבור מגורים; 4. קידום התכנון יהיה במקביל למימוש זכויות מאושרות בתחום המגרש, בהתאם לשלביות שתיקבע".
