בוועדת המשנה לתכנון ובנייה יקיימו השבוע דיון חוזר בבקשה עקרונית לשילוב מגורים במגרש 502 בפארק הטכנולוגי, בפרויקט הענק TechMod המוקם בעלות של למעלה ממיליארד שקל.

כזכור, באוגוסט האחרון החליטה העירייה לקדם את המהלך החדשני, בנימוק ש"שינויים ותמורות בשוק התעסוקה בארץ ובעולם, בצל משברים בשנים האחרונות, ולצד מגמות של תכנון עירוני מקיים, עירוב שימושים וצמצום התלות ברכב פרטי, הובילו לשילוב מגורים מיוחדים באזורי תעסוקה. בחינה של הקשרים התכנוניים ואורבניים של הפארק הטכנולוגי ושל מרכז עינב מעלה כי נכון להתמקד בשלב זה בפארק הטכנולוגי, אשר מתוכנן להוות חלק רציף מהמרחב הבנוי בעיר".

שלושה חודשים לאחר מכן דנה הוועדה בבקשה ראשונה מצד יזם – יאיר הדר, אחד השותפים במתחם  TechMod- שכללה תוספת שימוש וזכויות בנייה למגורים לתוספת גובה וקומות לטובת הקמת מבנה D במתחם כמגדל בעיר: 25-30 קומות מגורים (כ-400 יח"ד) מעל ל-2 קומות מסחר ו-3 קומות תעסוקה, ובסך הכל עד 35 קומות.

וועדת המשנה דחתה את בקשת היזם ונימקה כי "נדרש להציג תכנון לתוספת מגורים במסגרת הזכויות המאושרות בהיקף של עד20% משטחי הבנייה המאושרים מעל הקרקע. כמו כן, נדרשת חלופת תכנון המאפשרת עירוב שימושים אמיתי במתחם ומשלבת מסחר, תעסוקה ומגורים בכלל המתחם, ולא רק במבנה אחד מתוך ארבעת המבנים בו".

כעת מובא לבחינת הוועדה תכנון עקרוני מעודכן, הכולל שילוב קומות מגורים במבנה D: 21 קומות מגורים מעל ל-3 קומות תעסוקה ו-2 קומות מסחר, ובסך הכל 26 קומות. עוד כוללת הבקשה זכויות בנייה ל-15,820 מ"ר להקמת 265 יחידות דיור. לגבי חלופה המשלבת מגורים, תעסוקה ומסחר בכל תחום המגרש, נכתב כי זו "נבחנה ונמצאה לא ישימה משיקולים תכנוניים וכלכליים של היזם". הצוות המקצועי באגף ההנדסה בעירייה המליץ לחברי הוועדה לקבל את התוכנית המעודכנת.