ועדת המשנה לתכנון ובנייה תדון ברביעי הקרוב בהמלצת אגף ההנדסה להפקדת התוכנית להקמת שכונת המעיינות, השכונה הראשונה שתיבנה במסגרת שלב ב' של פיתוח העיר.
על פי התוכנית, השכונה החדשה, הממוקמת במתחמים 4.1 ו-4.4 בתוכנית המתאר של שלב ב', תכלול 3,269 יחידות דיור, בנוסף ליותר מ-14 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ו-8,785 מ"ר שטחי מסחר, כמו גם 57 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ומוסדות ציבור בשטח של 83 דונם.
תמהיל הדירות בשכונה החדשה יכלול: 30% דירות קטנות בשטח של 56-80 מ"ר, 30% דירות בינוניות בשטח של 81-105 מ"ר, 30% דירות גדולות בשטח של 106-140 מ"ר ו-10% מהדירות יהיו גדולות מאוד בשטח של 141 מ"ר ומעלה. כזכור, השכונה תהיה הראשונה בעיר בה ייבנו דירות סטודיו ושני חדרים.
גובה מבני המגורים, תעסוקה ומסחר יהיה עד ל-9 קומות, וגובהם של מבני הציבור לא יעלה על 5 קומות. עוד נכתב כי לאורך המבנים ברחובות הראשיים וסביב הכיכר המרכזית יהיו חזיתות של שטחי מסחר, ובין הקצאות הקרקע המרכזיות למוסדות חינוך נכללים שלושה בתי ספר יסודיים ושני בתי ספר על יסודיים.
עוד נכתב כי "התוכנית מגדירה רחוב ראשי המשתרע ממזרח למערב, בו ישולבו מבנים בעלי חזית מסחרית לרחוב. רחוב זה ייבנה בבנייה רציפה היוצרת דופן בנויה כלפי הרחוב, בשילוב חזיתות מסחריות וככרות עירוניות". בנוסף, בסעיף פיתוח ונוף, נכתב כי "שלושה שצ"פים רחבי ידיים – במרכז השכונה, בעמק האלה ובדופן התוחם בין השכונה לכביש 443 (ובו מוטמע פתרון אקוסטי); מערך משעולים בניצב לרחבות – מערכת תנועה רגלית משלימה אשר בין היתר תאפשר גישה ישירה לחלק ממגרשי המגורים; שבילים, כיכרות עירוניות ושצ"פים מקומיים הנותנים מענה משלים לשטחים פתוחים בסף הבית".
בנושא התנועה והתחבורה נכתב כי "התכנון מתבסס על עקרונות תוכנית השלד, אשר קבעה מערך דרכים להמשך פיתוח העיר לצד קביעת זכויות דרך המתאימות לכל מרכיבי החתך העירוני הנדרשים לקיום התנהלות תקינה במרחב הציבורי. התוכנית מחזקת את המרחב הציבורי באמצעות רחובות מעורבי שימושים, רצף של כיכרות עירוניות ומשעולים אנכיים המקשרים בין הרחובות".
כזכור, לאחרונה אושרה בעירייה תוכנית השלד למתחמים 4,5 ו-8, בהם ייבנו שכונות חדשות במסגרת שלב ב' של פיתוח העיר. התוכנית שהגיש צוות אגף ההנדסה לוועדה המקומית חושפת למעשה כיצד תיראה מפת העיר החדשה, כאשר המתחמים החדשים יכללו גם את רובע העסקים החדש של מודיעין, בנוסף למיקום מוצע לבית החולים ולאוניברסיטה.
מעיון בתשריט התוכנית עולה כי מתחם 8 – רובע העסקים – יתפרש מגבעת הברפיליה במזרח עד לפאתי הפארק הטכנולוגי במערב, כאשר בית החולים והאוניברסיטה (לה הוקצה מגרש בגודל 80 דונם) ייבנו בצמוד לפארק. מול בית החולים (431 דונם), מצידו השני של הכביש המגיע מכיוון החווה האקולוגית, תיבנה תחנת הרכבת השלישית של מודיעין. מתחם 5 ייבנה מהשטח הגובל בפארק המים העירוני ועד לחווה האקולוגית חווה ואדם, ויכלול 15 אלף יחידות דיור חדשות ו-48 אלף תושבים. מתחם 4, בו נכללת כאמור גם שכונת המעיינות, יתפרש על פני שטח נרחב ביותר – מכביש 443 ושכונת הכרמים בצפון ועד לגבעת הברפיליה בדרום והפארק הטכנולוגי ממערב. המתחם החדש יכיל 10,878 יחידות דיור בהן יתגוררו 34,810 תושבים.
