ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית מודיעין קיבלה לאחרונה את המלצת אגף ההנדסה, לקביעת מדיניות אחידה לתמהיל יחידות הדיור שיוקמו בשכונות החדשות של העיר, במסגרת שלב ב' לפיתוח מודיעין. מדובר על השכונות שיוקמו במתחמים 4, 5 ו-6, ממערב לשכונות הוותיקות, כאשר חברי הוועדה החליטו שלא להכליל במדיניות החדשה את מתחם 8, בו יוקם רובע העסקים החדש של העיר.

על הצורך בקביעת מדיניות אחידה נכתב בהמלצת אגף ההנדסה כי הוא נולד "מתוך הבנה כי הפער בין ההומוגניות של הדירות המתוכננות והנבנות לבין ההטרוגניות והדינאמיות של מבנה משקי הבית בישראל, על צרכיו בתחום הדיור, מעיד על הנחיצות בבחינה שיטתית וכלל-מערכתית הן של צד ההיצע והן של צד הביקוש".

התמהיל שהתקבל במתחמים 4, 5 ו-6 קובע כי "שטח ממוצע (עיקרי ושירות) לדירה שאינה קטנה יהיה 110 מ"ר+15 מ"ר למרפסת מקורה. שיעור יחידות הדיור הקטנות לא יפחת מ-30%". עוד התקבלה ההמלצה כי תמהיל הדירות בשכונות החדשות יהיה דומה לזה שקיים בשכונת מורשת: 30% מהדירות יהיו קטנות (56-80 מ"ר), 30% בינוניות (81-105 מ"ר), 30% גדולות (106-140 מ"ר) ו-10% גדולות מאוד (141 מ"ר ומעלה). עוד נקבע כי דירות "מיקרו", בגודל של עד ל-30 מ"ר, ייבנו בשיעור שייקבע על פי הצורך.

הצעת אגף ההנדסה לגבי מתחם 8, המתחם בו ייבנה רובע העסקים החדש שזכה בעבר לכינוי "מנהטן הקטנה", כללה 10% של דירות קטנות מאוד (30-55 מ"ר), 40% דירות קטנות, 20% בינוניות, 25% דירות גדולות ו-5% דירות גדולות מאוד.