מחירי דירות 4 חדרים במודיעין ירדו ברבעון הראשון של שנת 2023 ב-2%, לרמה של 2.97 מיליון שקל, כך עולה מבדיקת יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, אותה פרסם השבוע האתר YNET.

כזכור, בינואר השנה פורסם במודיעין NEWS כי המחיר הממוצע של עסקאות למכירת דירות 4 חדרים במודיעין עמד בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 על 2.8-2.9 מיליון שקל, נתון שהציב את העיר במקום ה-8 בארץ.

על פי בדיקתו של דנוס, שכללה 16 ערים ברחבי הארץ, מודיעין הייתה אחת מארבע בלבד בהן נרשמו ירידות מחירים ברבעון הראשון של השנה. יחד עם מודיעין נמצאות רמלה, בה ירדו המחירים ב-3% לרמה של 1.63 מיליון שקל; באר שבע (ירידה של 2% לסכום של 930 אלף שקל); וכפר סבא (ירידה של 1% לסכום של 2.78 מיליון שקל).

מלבד אשדוד, בה לא חל שינוי ברמות המחירים בשלושת החודשים הראשונים של השנה, ב-11 הערים הנוספות חלה עליית מחירים, זאת למרות ההאטה בשוק הנדל"ן עקב עליית הריביות. על פי הפרסום ב-YNET, בסך הכל טיפסו מחירי דירות 4 חדרים בתקופה זו בשיעור ממוצע של 2.4% לעומת הרבעון האחרון של שנת 2022, וב-18.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עוד עולה מהבדיקה כי בשלושת החודשים הראשונים של 2023 חלה עלייה של 29% בהיקף המכירות לעומת הרבעון האחרון של 2022.

העיר המובילה בעליות המחירים היא הרצליה, בה זינקו רמות המחירים ב-10% והתייצבו על סכום של 3.6 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. אחריה ברשימה חולון (9% לרמה של 2.5 מיליון שקל), נתניה (7% ו-2.12 מיליון שקל), חיפה (7% ו-1.61 מיליון שקל). בתל אביב ובירושלים עלו המחירים ב-3% לסכומים של 3.77 מיליון שקל ו-2.71 מיליון שקל בהתאמה.

עוד עולה מבדיקתו של דנוס כי אם מסתכלים על התמונה בחישוב שנתי, הרי שבכל הערים חלה עליית מחירים, כאשר מודיעין מובילה את הרשימה עם זינוק של 45% במחירי דירות 4 חדרים לעומת הרבעון הראשון של שנת 2022. לדברי דנוס, "מדובר בנתון יוצא דופן שממשיך להדגיש את היעדר ההיצע בעיר והשפעתו על השוק".

עוד בחישוב שנתי עולה כי באילת, הרצליה, חולון, כפר סבא, פתח תקווה וראשון לציון נרשמו עליות שנתיות של מעל 20%; בירושלים, חיפה, אשקלון, רחובות, נתניה ואשדוד נרשמו עליות של 10%-19%; בתל אביב חלה עלייה של 9% וברמלה של 3%.

דנוס מסכם: "התקופה החריגה בשוק הנדל"ן המשיכה גם ברבעון הראשון של השנה, לאחר שמחירי דירות 4 חדרים המשיכו לעלות למרות המשך העלאות הריבית, הן ביחס לרבעון הקודם והן ביחס לרבעון המקביל אשתקד. זאת בזמן שכמות העסקאות החלה להתאושש, בעיקר ברבעון הראשון (אותה כמות עסקאות כמו במקביל לו אשתקד), ונראה כי המגמה של 'רק החזקים שורדים ומשלמים' ממשיכה".