שוק השכירות במודיעין רשם שנה קשה, עם ירידה בהיצע הדירות להשכרה של 25% ועלייה של 20% במחירים, ומי שסובלים הם כמובן השוכרים בקרב תושבי העיר.

עם זאת, ולמרות שזה לא ישנה את תמונת המצב, מתברר כי בשכונת נופים עתידות לצאת בקרוב לשוק השכירות כמה עשרות דירות, היישר מהקבלן. איש הנדל"ן המקומי זאב שומכר מסביר: "מה שקורה זה שיצא חוק לעידוד השקעות, שאומר ליזמים שאם הם משמרים מספר מסויים של יחידות דיור ומשכירים אותן לתקופה, שעכשיו עם החוק החדש היא בת יותר מחמש שנים, בסוף התקופה הם יכולים למכור את הדירה ולחסוך הרבה מיסים".

למה בעצם זה קורה בנופים?

"כי אלו פרויקטים שעכשיו מתאכלסים ורק עכשיו יקבלו טופס 4, של יזמים שלא צריכים כרגע את הכסף, והם החליטו להשכיר דירות לטווח ארוך. בעוד כמה שנים, כשימכרו אותן, הם יחסכו המון כסף על מיסים. בגדול, הם חוסכים את המע"מ על הדירה. יש עוד כל מיני דברים, אבל העיקרי זה ה-17% האלו".

על כמה דירות אנחנו מדברים?

"בסך הכל יש לי משהו כמו 20 דירות בשני פרויקטים. אני לא יודע על עוד יזמים שמוציאים כעת דירות חדשות להשכרה. אבל קח למשל את גיא ודורון לוי, שישכירו את הדירות שלהם במורשת, אני מנחש שזה גם תחת חוק עידוד ההשקעות. יכול להיות שיהיו עוד יזמים שישאירו דירות לשכירות במורשת, אבל אני לא מכיר".

ובאילו תנאים יושכרו הדירות?

"מדובר על ממוצע של 7,500 שקל לחודש לדירות ארבעה חדרים עם גינה, 5 חדרים ואפילו שישה חדרים. חוזה השכירות יהיה לשנה עם אופציה להמשך. למה? כי הם רוצים להכיר את הבן אדם קודם, לפני שממשיכים לטווח ארוך יותר. עכשיו, אלו דירות שעדיין לפני אכלוס, וזה יקרה בחודש הקרוב".

כזכור, צמוד לשכונת נופים נמצאת שכונת מורשת ההולכת ונבנית, בה נרשמה לפני מספר חודשים תופעה חדשה בעיר, כאשר  זוכי הגרלות מחיר למשתכן שכבר קיבלו לידיהם את הדירות מוציאים אותן לשכירות במחירים גבוהים במיוחד, מעבר לממוצע בתוך העיר. שומכר מסביר כי גם שם תמונת המצב כבר השתנתה. "בשכונת מורשת יש היום היצע מאוד גדול, ואפשר למצוא שם כיום דירות זולות. מה שקרה לפני מספר חודשים נרגע משמעותית, בעקבות אכלוסים של פרויקטים. בעלי הדירות נסחפו ויש כיום ירידה ממוצעת במחיר של מעל לאלף שקל. אני בטוח שמי שהשתולל במחיר התקשה להשכיר. מי שהצליח הצליח, ומי שלא הוריד את המחיר. אגב, ההיצע הולך לגדול עוד יותר השנה, עם אכלוס של הרבה פרויקטים".