מודיעין סובלת בשנה האחרונה ממצוקה קשה בתחום הדירות להשכרה בשוק הנדל"ן המקומי, כאשר ההיצע הנמוך הביא לעליות מחירים משמעותיות. על מצוקה זו ורבדיה השונים כתבנו כאן מספר פעמים בחודשים האחרונים, וכעת מגיעים הנתונים המספריים. העיתון כלכליסט פרסם בסוף השבוע את נתוני מחקר חדש של חברת דיפרנט, המבטחת את שכר הדירה עבור בעלי נכסים, שבדק 70 אלף מודעות השכרה בחודשים האחרונים.

על פי הנתונים, שכר הדירה החודשי הממוצע במודיעין עלה השנה ב-15.62%, מ-5,567 שקל לחודש בשנת 2021 ל-6,437 שקל השנה. נתון זה מציב את מודיעין במקום ה-10 ברשימת הערים בהן חלה עליית מחירי השכירות הגבוהה ביותר השנה. בראש הרשימה עומדות אור יהודה, רעננה, תל אביב והרצליה. בשוק השכירות הארצי נרשמו עד כה עליות מחירים של 15.5%. עוד עולה מהמחקר כי היצע הדירות להשכרה במודיעין ירד מתחילת השנה ב-43% (מקום 4 בארץ).

בכתבה שפורסמה במודיעין NEWS בחודש מאי האחרון, אמרה רונית אלעד מסוכנות רי/מקס UNIQUE: "שוק השכירות במודיעין בחוסר שאיני זוכרת ב-15 השנים האחרונות", ואילו איש הנדל"ן זאב שומכר הוסיף: "על כל דירה שמוצעת לשכירות יהיו כמה שוכרים פוטנציאליים, שכנראה ייאלצו להתמודד עם מתחרים נוספים ולשלם מחיר גבוה".

בכתבה נוספת שפורסמה במודיעין NEWS, בתחילת ספטמבר, סקרנו את מצבו הבעייתי של שוק השכירות במודיעין, כאשר המחירים שדורשים בעלי הנכסים הגיעו לאחרונה לרמות שלא הכרנו בעבר במודיעין, כאשר דירות 3 חדרים סטנדרטיות מוצעות להשכרה בסכומים החוצים את רף ה-6,000 שקל לחודש.

כידוע, מצבו הבעייתי של שוק השכירות במודיעין מושפע מהירידה הדרמטית בהתחלות הבנייה החדשות, זאת לאחר התקדמות העבודות בשכונת מורשת ותחילת האכלוס. שכונות חדשות יוקמו בעיר רק במסגרת שלב ב' של פיתוחה, בעוד מספר שנים, כך שהסיטואציה הבעייתית אותם חווים השוכרים במודיעין לא צפויה להשתנות בקרוב. עם זאת, במבט קדימה ניתן למצוא מספר נקודות אור:

• על פי החלטת העירייה משנת 2020, בכל השכונות העתידיות של העיר 30% מכלל יחידות הדיור שייבנו יהיו קטנות יחסית ובנות שלושה חדרים.
• העירייה אישרה לפני כשנה חלוקת חמישה מגרשים בשכונת הכרמים ל-15 תתי מגרשים, בהם ייבנו 330 יחידות דיור, כאשר על פי התכנון, 70% מהן יהיו דירות קטנות. בסך הכל ייבנו 231 יחידות דיור קטנות או בינוניות, מה שירחיב את אפשרות המגורים בעיר גם לשוק השכירות.
• בשכונת נופים נמצא בימים אלו בתהליכי אישור שינוי ייעודו של אחד המגרשים לטובת פרויקט דיור לשכירות. על פי התכנית, בכוונת היזמים לבנות במקום 95 דירות המיועדות להשכרה לתקופה של 20 שנה, שלאחריה תוסר המגבלה וניתן יהיה למכור אותן בשוק החופשי. תמהיל יחידות הדיור בפרויקט יכלול 30 דירות בגודל של 57 מ"ר, ו-65 נוספות בגודל של 80 מ"ר.
• בשכונת מוריה הולך ונבנה פרויקט הדיור להשכרה של חברת גיא ודורון לוי, בו מתוכננת הקמת 120 יחידות דיור שיושכרו לדיירים היישר מהקבלן. 25% מהיחידות יהיו בשטח של 50 מ"ר, 50% נוספים בגודל של 73 מ"ר והיתר ייבנו בשטח של 95 מ"ר. שיווק הדירות צפוי לשנת 2023.
• בעיריית מודיעין הכניסו לתקציב הפיתוח לשלוש השנים הקרובות את הקמת רובע צעירים וסטודנטים בסמוך לרחוב יגאל ידין והבריכה העירונית. על פי תכנון העירייה, ייבנו במקום 362 יחידות דיור, בגודל של 30-65 מ"ר, בסך הכל צפויות להיבנות 104 דירות סטודיו, 204 דירות 2 חדרים ו-54 דירות 3 חדרים.