איש הנדל"ן המקומי זאב שומכר, שהיה בעבר יו"ר לשכת המתווכים במודיעין, מספר השבוע כי היקף העסקאות בעיר ירד בחודשים האחרונים בשיעור עצום, שנע לדבריו בין 50-80 אחוז. "יש ירידה של בין 50% ל-80% במספר העסקאות בדירות מיד ראשונה בעיר, ובדירות יד שנייה הנתונים גבוהים עוד יותר", הוא מספר.
נתון זה שמביא שומכר עולה בקנה אחד עם הנעשה בכלל הארץ, כאשר על פי על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נמכרו באוגוסט האחרון רק 2,782 דירות חדשות בלבד לציבור הרחב, נתון המהווה ירידה של 48.8% לעומת אוגוסט אשתקד. מנתונים נוספים, שפרסם משרד האוצר, עולה כי רמת מכירות הקבלנים בחודשי הקיץ הייתה הנמוכה ביותר מאז אוגוסט 2020, שכזכור עמד בצל שיאו של משבר הקורונה. גם היקף עסקאות למכירת דירות יד 2 צנח באופן דרמטי באוגוסט האחרון, עם ירידה של 39% לעומת אוגוסט 2021 וירידה של 17% לעומת יולי השנה.
השבוע אמר שומכר: "אם בעבר השוק בעיר התנהג בצורה שונה מהשוק הארצי, הרי שכעת הוא פועל בדומה מאד לא רק לשוק הנדל"ן בישראל, אלא גם לזה ברחבי העולם. לא ניתן לייחס את מצב השוק רק להיעדר התחלות בנייה במודיעין או לבחירות הארציות המתקרבות, מכיוון שהשוק מתנהג באופן שמאד דומה להתנהגות של שוקי הנדל"ן ברחבי העולם".
ומה הסיבות לכך?
"אנחנו עדים לעליית מחירים משוגעת, העלאת ריבית, התייקרות המשכנתאות ועוד, וכתוצאה מכל אלה אנחנו חווים האטה משמעותית בעסקאות הנדל"ן. ארצות הברית מעלה את הריבית וישראל בעקבותיה, ואין צפי לירידת הריביות".
מה הצפי להמשך?
"מכיוון שלא צפויה ירידת מחירים באופק, אני מעריך שהשוק יחזור לרמת פעילות רגילה בזכות הסתגלות הצרכנים. אני צופה שפשוט נתרגל למחירים החדשים ולריביות החדשות. השוק ודאי יעשה תיקונים קלים במחירים, ואנחנו, הצרכנים, נשלים עם המחירים הגבוהים החדשים ונשלם אותם. אני לא יודע אם ייקח לנו חודשיים או שנתיים להשלים עם המצב, אבל כמו תמיד, בסוף אנחנו מתרגלים ומשלמים את הריביות הגבוהות, המשכנתאות הגבוהות ומחירי הדיור הגבוהים".
