השגת משכנתא למסורבים היא ככל הנראה הדבר המורכב ביותר שיכול להיות בעולם המשכנתאות
השגת משכנתא למסורבים היא ככל הנראה הדבר המורכב ביותר שיכול להיות בעולם המשכנתאות, אבל למעשה מדובר ביכולת שלי, להגיע לבנקים ולשכנע את האנשים הנדרשים – לאשר לכם משכנתא. אני נלחם, משכנע, מנצל קשרים, מתבכיין ומתחנן. הכול במטרה להשיג משכנתא.
מתי הבנקים בכלל מסרבים למשכנתא?
בעיות של עבר פיננסי מול הבנקים או הווה פיננסי בעייתי- המקרים הנפוצים ביותר שבגללם צריכים מומחה לתחום משכנתא למסורבים, הם אלו שנגרמו בגלל בעיות פיננסיות מול הבנקים. כאשר את החלק הזה ניתן לחלק לכמה קטגוריות:
בעיות עבר: הכוונה היא לאנשים שהיו להם בעיות מול הבנקים, אבל לא בשנים האחרונות. דוגמה: מישהו שהסתבך עם בנק כל שהוא לפני שלוש שנים, אבל שילם את כל החוב לאותו הבנק והסדיר הכול לפני שלוש שנים. הבעיות מהסוג הזה, הן בעיות שאתם ככל הנראה לא תצליחו לפתור בעצמכם, אבל מישהו כמוני שהוא מומחה למסורבים, ככל הנראה יצליח להתגבר עליהן.
בעיות הווה: הכוונה היא למצבים שבהם אתה נמצאים כרגע בבעיה גדולה וצריכים סוג של חילוץ בעזרת משכנתא. דוגמה: אדם שיש לו בית עם משכנתא נמוכה וצריך עכשיו כסף, אבל המשכנתא שלו נמצאת בפיגורים, הלוואות חוזרות כל הזמן, בקיצור בלגאן.
במקרים האלו של בעיות הווה אין שום דבר שניתן לעשות כדי לפתור את הבעיות. הבנקים הם גופים שמנהלים סיכונים, ברגע שאתה נמצא בעין הסערה, אתה נחשב מסוכן. במצב כזה, אתה לא תקבל כלום. הדרך היא לחכות ולגרום לבעיות הווה להפוך לבעיות עבר, כמו בסעיף הראשון.
בעיות גדולות: הסוג השלישי של הבעיות הוא מה שאני קורא, בעיות גדולות, כלומר בעיות שמטילות צל ענק הן העבר והן על ההווה. הכוונה היא למצבים כמו פשיטת רגל, הגבלה בחשבון, כינוס נכסים ודברים דומים. ברגע שיש לך אחד מאלו, יכול להיות שיהיה צריך יותר משנה כדי להשכיח את הבעיות. במקרים של פשיטות רגל, אני ממליץ לפחות שנתיים או שלוש אחרי. אני רק מציין למען הפרוטוקול, שאני מומחה ענק למשכנתאות של פושטי רגל בעבר.
בעיות של גיל ו / או וותק בעבודה:
בעיה נוספת שהיא מוכרת מאוד ונתקלתי בה הרבה פעמים היא בעיה של אנשים צעירים מדי שרוצים לקחת משכנתא או לחלופין אנשים מבוגרים מדי שרוצים לקחת משכנתא. נתקלתי מאות פעמים בשני המקרים האלו. דוגמה: זוג שהוא בן 24 ואישה בת 21 שרוצים לקנות בית ונתקלים בהרבה מאוד בעיות בקבלת משכנתא, הבנקים פשוט לא סומכים עליהם בגלל גילם הצעיר.
המקרה ההפוך הוא משהו שגם אני נתקל בו הרבה פעמים, זוג שהגבר הוא בן 70 האישה היא בת 67, רוצים לקחת משכנתא לקניית בית או לסגירת הלוואות, הבנקים פשוט לא מוכנים לשמוע על כך. יש בעיה של ביטוח חיים שהוא חיוני למשכנתא, אי אפשר לפרוס את ההלוואה להרבה זמן, הגיל מפחיד קצת, הבנקים פשוט לא מוכנים להיכנס לזה.
בעיה של הכנסות:
זה גם כן בעיה מוכרת מאוד, שאני נלחם בה הרבה פעמים. הכוונה היא למגוון גדול של מקרים. זה יכול להיות כל דבר, שכירים שלא מרוויחים מספיק, שכירים שאין להם מספיק וותק בעבודה הנוכחית שלהם, עצמאיים שהעסק שלהם הוא חדש יחסית ואין עדיין דוחות של שנתיים אחרונות. כל הבעיות האלו יכולות להיות דבר שניתן לפתור, העיקר הוא הגשה נכונה של העובדות ובעיקר לאנשים הנכונים.
בעיה של הלוואות:
העולם היום הוא קשה מאוד והחיים יקרים מאוד, הרבה אנשים מגיעים לקראת בקשת משכנתא כאשר הם סובלים מהרבה הלוואות בעובר ושב. דוגמה: זוג שמרוויח 17,000 שקלים ורוצה לקחת משכנתא של נניח 4000 שקלים בחודש. אז אם מסתכלים על המצב כמו שהוא, זה נראה מעולה. אבל בוא נניח שכמו שיכול לקרות יש גם 4000 שקלים בחודש של הלוואות בעובר ושב, זה כבר הופך להיות מצב שבו יש 8000 שקלים הוצאות מתוך הכנסה של 17000 שזה כבר לא יעבור בבנקים.
בעיות בנכס עצמו:
כאן אנחנו מגיעים למצבים שבהם זה הדבר הגרוע ביותר. דברים כמו עיקולים על הנכס, חריגות בנייה משמעותיות, שמאות שהיא נמוכה מדי, בתים שחסר בהם היתרי בנייה, כל הדברים האלו הם בעיות שכמעט לא ניתן לפתור.
מרטין בוקסדורף- 0508116397 או Maratbok@gmail.com
