רגע לפני שאתם חותמים על חוזה ורוכשים את הנכס, מה בדיוק אתם צריכים לדעת?
על מנת שתוכלו לקנות נכס בצורה אפקטיבית, חשוב מאוד להתנהל בצורה נכונה. ההתנהלות יכולה לעשות את כל ההבדל מבחינתכם, בוודאי כאשר מדובר על קניית נכס יקר שעליו תצטרכו לשלם כמה מאות אלפי שקלים. אז רגע לפני שאתם חותמים על חוזה ורוכשים את הנכס, מה בדיוק אתם צריכים לדעת? בין אם אתם תושבי מודיעין ובין אם לא, מוטב שתקראו את המאמר הבא על מנת להבין בדיוק כיצד תעשו זאת בחוכמה. לאחר קריאת המאמר תוכלו לצאת לדרך בביטחון מלא.
תשאלו את עצמכם – מהם הצרכים הכלכליים שלי?
שוטטות קצרה ברחבי מודיעין תעמיד לרשותכם עשרות רבות של נכסים פוטנציאליים לרכישה, ומכאן הכדור עובר למגרש שלכם – ואתם צריכים להחליט איזה נכס הוא הטוב ביותר עבורכם. על מנת שתוכלו לבחור את הכנס שמתאים לכם כמו כפפה ליד, אתם צריכים להבין מהי המטרה שלכם מהנכס? מה בעצם אתם מנסים להשיג בעת רכישת הנכס?
ישנן מספר אפשרויות שתוכלו להשיג כאשר אתם רוכשים נכסים במודיעין או בכל עיר אחרת. ישנם נכסים אשר נועדים לתשואה והכנסה פאסיבית חודשית, אך ישנם נכסים אשר נועדים להשבחה ולמכירה במחיר גבוה יותר בזמן הקרוב או הרחוק. לאחר שתענו לעצמכם על השאלות הללו, תוכלו להגיע למצב שבו אתם בוחרים את הנכס שמתאים לכם, כזה שיספק את המטרות שהצבתם לעצמכם בתחילת הדרך.
כמה כסף זמין יש לכם ביד לצורך הרכישה?
אסור לכם להשתגע כאשר אתם רוצים לרכוש נכס, זוהי אולי אחת מהטעויות הנפוצות ביותר של לא מעט אנשים. הרצון לשדרג את אורח החיים או לקנות נכס יוקרתי גורם להם לשבור קופות חיסכון ולעשות לעצמם חור גדול בכיס, וזוהי טעות שיכולה להוביל ללא מעט צרות.
עליכם להבין כי אתם צריכים לרכוש דירות או נכסים במודיעין והסביבה שמתאימים ליכולת ההחזר שלכם. תבדקו מראש איזה סכום חודשי מקסימאלי אתם מסוגלים להחזיר לבנק, מבלי לסבך את עצמכם בבעיות כספיות. לאחר מכן תוכלו לגבש סכום כספי מקסימאלי שעומד לרשותכם על מנת לרכוש את הנכס. אל תנסו לחרוג ממנו, זה עלול לסבך אתכם כהוגן.
עשו לעצמכם רשימה של כל ההוצאות הנלוות
למעט רכישת הנכס שזוהי בעצם הרכישה הגדולה והמאסיבית ביותר שלכם, ישנן עוד הוצאות נלוות אשר חשוב מאוד לקחת בחשבון. לעיתים אתם יכולים לחשוב כי מדובר בהוצאות קטנות (ביחס להוצאה על הנכס), שאותן לא צריך לקחת בחשבון. אך כאשר תחברו את כל ההוצאות הנלוות תוכלו להגיע לעשרות או מאות אלפי שקלים נוספים.
לכן תעשו לעצמכם רכישה של כל ההוצאות הנלוות – בין אם מדובר על שיפוץ הנכס, רכישת רהיטים או ציוד לנכס או כל הוצאה אחרת שיכולה להילקח בחשבון. לאחר מכן תוכלו להבין בצורה ברורה יותר את כדאיות הרכישה עבורכם.
אל תקבלו החלטות לבד, פנו לשמאי מקרקעין
אתם בוודאי רוצים לדעת האם העסקה שאתם עומדים לבצע משתלמת עבורכם? כיום מחירי הדיור במודיעין והסביבה מרקיעים שחקים, ומכאן כל החלטה לא נכונה שלכם עלולה לעלות לכם בלא מעט כסף. לכן לפני שאתם מקבלים החלטה סופית מוטב כי תתייעצו עם שמאי מקרקעין שעריך את שוויו של הנכס
צריכים שמאי מקרקעין מנוסה ומקצועי? כנסו לאתר של יניב רפאל בכתובת: https://www.y-r.co.il/ כך תוכלו לדעת שאתם בידיים המקצועיות ביותר. מדובר על שמאי מקרקעין מנוסה אשר נמצא בתחום כבר למעלה מ-15 שנה, הוא זה שיעשה לכם סדר ויסביר לכם בדיוק האם כדאי או לא כדאי לרכוש את הנכס.
