חברת צ.פ ייזום ובניה תקים ביישוב 103 יחידות דיור במחיר הנמוך בכחצי מיליון שקל עד מיליון מנכס דומה במודיעין

לאחר כחצי שנה של עבודות פיתוח אינטנסיביות והכשרת התשתיות בשכונת המגורים החדשה בישוב ניל"י, צפונית למודיעין (שמבצעת חברת צ.פ ייזום ובנייה) קיבלה החברה היתר בנייה להקמת פרויקט המגורים "הבית בניל"י" הכולל 103 יחידות דיור.

החברה החלה בשיווק הראשון של הדירות ובתוך שישה שבועות מכרה כבר שמונה  יחידות דיור – בתים צמודי קרקע, ודירות 5 חדרים במבנים מדורגים. מרבית הרוכשים הינם תושבי מודיעין והאזור.

מבדיקת נתוני רשות המיסים בחתך הדיווח של עיסקאות מכירת דירות חדשות למגורים עולה כי פער המחירים בין נכסים במודיעין לניל"י הוא בטווח של חצי מיליון עד מיליון שקל לנכסים זהים בשטח ובמפרט. על פי חברת "דרא שיווק פרויקטים" שביצעה את הבדיקה החשבונאית, בניל"י נמכר בית דו משפחתי בשטח 140 מ"ר בנוי ועוד 150 מ"ר גינה ב-1.95 מיליון שקלים. דירות "טרסה" של 5 חדרים על שטח 140 מ"ר בנוי עם שתי מרפסות בשטח כולל של 40 מ"ר עולות 1.85 מיליון שקל. דירות גן 5 חדרים, 140 מ"ר בנוי ועוד גינה של כ-180 מ"ר עולות כ-1.97 מיליון שקלים. זאת כאשר בשכונות החדשות במודיעין דווח על מכירת דירות 4 חדרים חדשות בשטח 110 מ"ר בנוי במחיר 1.96 מיליון שקל עד 2.2 מיליון. דירות 5 חדרים 125 מ"ר נמכרות ב-2.5 מיליון בנוי ודירות גן 5 חדרים ב-2.8 מיליון.

מוסיף דרור אוהב ציון, מבעלי חברת דרא פרויקטים: "המרחק הפיזי של כ-7 ק"מ בין מודיעין לניל"י אמנם קטן, אך פערי המחירים גדולים מאד. כאשר משפחה מבקשת להגדיל את מרחב המגורים שלה ולרכוש בית חדש, המחיר משחק תפקיד משמעותי".

בפרוייקט "הבית בניל"י, הממוקם בצלע המערבי של הישוב ופונה לנוף פתוח, יהיו דירות ובתים צמודי קרקע כאשר המבנים מדורגים. כל הבתים והדירות כוללים מרפסות שפונות למערב וגינות גדולות. עיצוב הפרוייקט נמסר למשרד "דונסקי אדריכלים".

צביקה פוקס, מבעלי חברת צ.פ: "המיקום והנגישות לניל"י, לצד החינוך ברמה הגבוהה ואיכות החיים, מושכים אליו משפחות ומשפרי דיור מהישובים הסמוכים ומאזור המרכז והשפלה. כחברה שהינה גם המבצעת של הפרויקט היה חשוב לנו להקפיד על תכנון דירות גדולות במיוחד 140 מ"ר בקומה אחת, עם חצרות הפונות אל הנוף הפתוח, דבר המאפשר פרטיות רבה".