חברת מגה אור שבבעלות צחי נחמיאס משילת ממשיכה להפגין עוצמה • הדו"ח לבורסה שמסכם את רוב 2018 מראה כיצד היא ממשיכה למלא את הבניינים שהיא מקימה בשוכרים יציבים שמשלמים שכר דירה שהולך וגדל עם השנים
מאה מיליון שקלים רווח נקי מתחילת 2018 ותשואה של 138% על המניה בשלוש השנים האחרונות: זאת השורה התחתונה שמציגה חברת מגה אור שבבעלות צחי נחמיאס משילת. מגה אור פירסמה את הדו"ח הכספי שלה לרבעון השלישי של שנת 2018 ועל פיו מתברר כי המספרים שמציגה החברה חזקים מתמיד ומוכיחים שוב שמדובר בחברת נדל"ן שמפגינה יציבות פיננסית ראויה לציון.
על פי הדו"ח הרבעוני צופה מגה אור כי הרווח הנקי שלה השנתי לסוף 2018 יגיע ל-137 מיליון שקלים וכי שיעור התשואה שהחברה מניבה מנכסי הנדל"ן שלה עומד בממוצע על 7.8% תשואה לשנה. החברה מחזיקה בקופתה כספים נזילים בסך של 397 מיליון שקלים, כך שהיא נמצאת גם בעמדת זינוק מצויינת לבצע במהירות רכישת נכסים במחירים נוחים כשצצה עיסקה נוחה.
החברה משקיעה ובונה בכל הארץ אולם בסיסה נמצא בשילת, מקום מגוריו של בעל השליטה והיא עצמה מחזיקה במודיעין וסביבתה נכסים רבים כחלק ממעורבותה הכלכלית באזור. מגה אור מחזיקה מגרשים ומבנים לוגיסטיים בפארק הטכנולוגי של מודיעין ובאזור התעשייה והמסחר בשילת ובמרכז עינב בעיר והיא מתכוונת להעמיק את אחיזתה הכלכלית באזור.
אחת השוכרות המרכזיות של מגה אור היא דואר ישראל, שהמרכז המקוון שלה לחבילות בפארק הטכנולוגי התמקם בבניין שהקים נחמיאס. דואר ישראל משלמת שכר דירה ממוצע של 36 שקלים למ"ר ובכל רבעון כ-2.6 מיליון שקלים כשכר דירה. דואר ישראל שכרה עוד מבנה צמוד שם כבר תשלם החל מתחילת שנת 2019 שכר דירה ממוצע של 46 שקלים למ"ר כשתקופת השכירות נקבעה לעשר שנים עם אופציה להארכתה לעשר שנים נוספות. פרט לדואר גם חברות גדולות נוספות כמו נובולוג וניסקו פועלות במבנים שבבעלות מגה אור. בלאחרונה נכנס גם רמי לוי למרכז לוגיסטי גדול בפארק הטכנולוגי במבנה שהקימה מגה אור.
מניית מגה אור עלתה בשלוש השנים האחרונות בכ-130%, אם כי מתחילת 2018 נעצרה המגמה ומאז מדשדשת המנייה ואפילו רשמה ירידות לאחר שבשיאה הגיעה לשווי של מיליארד וחצי שקלים. כיום ירד שוויה (על הנייר כמובן) ל-1.3 מיליארד שקלים. השבוע (יום שני) עמדה המניה על שער של 4,300 נקודות, בעוד שב- 22 לינואר השנה היא רשמה את מחיר השיא שלה (5,046 נקודות). השבוע רשמה המניה ירידה של 2.47% בשער. מאז תחילת השנה רשמה המניה ירידה בשיעור של 4.22% נכון ליום שני השבוע.
בעל השליטה צחי נחמיאס מחזיק בכ-45% מהון המניות של החברה, כך שלפי שווי שוק של 1.3 מיליארד שקלים צחי נחמיאס "שווה" 585 מיליון שקלים.
מגה אור החזקות הינה חברה ציבורית שפועלת בישראל, בייזום, רכישה, השבחת קרקע, הקמה וניהול של מרכזים מסחריים, לוגיסטיים ומבני תעשיה. חלק גדול מהפרויקטים שלה מבוצעים בשותפות עם שותפים אסטרטגיים כמו רמי לוי ו"ביג" שחלקם גם יושבים כשוכרים בתוך מבנים שהקימה מגה אור
החברה משכירה את המרכזים הלוגיסטיים לצדדים שלישיים ואת שטחי המסחר במרכזים המסחריים לשוכרים, המשקפים תמהיל מגוון הכולל תחומי פעילות שונים וביניהם: מזון, אופנה, מוצרי חשמל, צעצועים, פארם, הסעדה ובתי קפה.
נכון ליום 30 בספטמבר 2018 יש בבעלות מגה אור ובניהולה 37 נכסים מניבים, הכוללים 405 אלף מ"ר המאוכלסים בשיעור תפוסה גבוה של כ-99%. בדו"ח שפירסמה החברה נכתב כי " הרבעון השלישי של שנת 2018 התאפיין, בהמשך למחצית הראשונה של שנת 2018 ביציבות בענף הנדל"ן המניב בישראל, שמתבטאת הן ברמת הביקושים והן ברמת מחירי השכירות והתפוסות. לאורך הרבעון ניכרו ביקושים לשטחי מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, במרבית שטחי הפעילות של החברה, שהתבטאו בין היתר, ביציבות מחירים".
