השבוע מתחיל שלב השיווק הרשמי של בניין משרדים חדש בפארק הטכנולוגי • היזמים: עו"ד שגיא בורנשטיין וחברת "נאות המכבים" • המחיר הצפוי למשרד: 7,500 שקל למ"ר • לחנות – 12 אלף שקל למ"ר.
על פי התכנית שנמצאת בשלבי תכנון, על המגרש בשטח 4.5 דונם הממוקם ברחוב צלע ההר שבפארק הטכנולוגי ייבנה בניין משרדים חדיש בן שש קומות בשטח בנוי של 12.5 אלף מ"ר. בנוסף תהיה בבניין קומת מסחר במפלס הרחוב בשטח של כ־1,000 מ"ר שתכלול מסעדות וחנויות. בקומות המרתף ייבנה חניון תת קרקעי בשטח של 11 אלף מ"ר בעל קיבולת של כ־450 מקומות חנייה.
המגרש המיועד כבר עבר את שלב יישור הקרקע והוא זמין לבנייה, כשבקרוב ייבחר הקבלן המבצע שיבנה את הבניין. גיבוש קבוצת הרכישה נמצא כעת בעיצומה, כשעד היום הופעל תהליך של "הרשמה שקטה" ומהשבוע עוברת ההרשמה לשלב השיווק הפתוח. במקביל להקמת קבוצת הרכישה מקודם הליך קבלת היתרי הבנייה מהעירייה, במטרה להתחיל לבנות את הבניין כבר במהלך שנת 2019. הבניה צפויה להסתיים תוך כשנתיים ממועד קבלת ההיתרים.
לדברי היזם, עו"ד שגיא בורנשטיין, "הגישה הנוחה לפארק הטכנולוגי צפויה למשוך שוכרים רבים לבניין. הגישה למתחם היא מצירים מרכזיים, בהם הכבישים 433 ו־431, ישירות לאזור התעסוקה ובסמיכות לכביש 6 וכביש 1. מדובר במיקום קרוב לשדה התעופה, ורכבת מודיעין עוברת במרחק כמה מאות מטרים מהפרויקט".
לדבריו, "העירייה מפתחת את האזור באינטנסיביות במטרה ליצור את המרכז הטכנולוגי והלוגיסטי המרכזי באזור, שיהיה ככל הנראה גדול אף יותר מאיירפורט סיטי הסמוך. החברה הכלכלית במודיעין ומינהלת אופק שמות כרגע דגש בעיקר על בניית בנייני משרדים וחנויות יותר מאשר על מפעלים ומרכזים לוגיסטיים".
הפרוייקט ייבנה ממש על מגרש הקצה של הפארק הטכנולוגי, בכניסה לפארק מכיוון כביש 431 על הטבעת שבמרכזה מפתחת העירייה אמפי תאטרון ופארק שאמור להיות פתוח 24/7. יש כניסות רבות לפארק והכניסה הראשית הצמודה לפרוייקט (מכיוון כביש 431) מתוכננת להיות בת ארבעה נתיבי תנועה.
הפרוייקט, בניהולה של חברת "נאות המכבים" מתוכנן ע"י משרד האדריכלים של גיורא רוטמן, שלו זה כבר פרוייקט שלישי בעיר. בסיום הפרוייקט תנהל את הבניינים חברת נתם – אחת מחברות הגדולות בארץ לניהול מבנים משרדיים והם גם יציעו את שירותיהם למציאת שוכרים למבנה וניהול הגבייה.
בורנשטיין ציין כי בשלב המכירה המוקדמת של חברי קבוצת הרכישה נמכרו כבר 30% מהשטחים בפרוייקט, כשהוא מבהיר כי המכירה בוצעה "ללקוחות עבר שלי, כך שהצפי הוא לסיום מהיר של שלב השיווק".
מה לגבי מחיר הנכסים בעתיד?
"הצפי שלנו על פי הניסיון הוא לעליית ערך הנכסים ולמעשה להכפלת מחיר המשרדים בתוך שבע שנים לאחר שהפארק יוקם ויתאכלס כולו".
