זאת הולכת להיות מהפכה של ממש, מהפכה בתפיסה העקרונית לגבי פיתוח אזורי התעשייה והמסחר בעיר ובעיקר שינוי תפיסה לגבי עתידו של הפארק הטכנולוגי (לשעבר "איזור התעסוקה" ובפי העם "ליגד" על שם הבניין הראשון במתחם).
מדובר בתהליך שמתנהל בחשאיות מזה מספר חודשים והבשיל לאחרונה, כשרשות מקרקעי ישראל אישרה את בקשת העיריה לשווק את אחד המגרשים בפארק הטכנולוגי כמתוכנן להקמת מרכז מסחרי ענק. "פאואר סנטר" מהדגם שכמה ממנו מרכיבים את מתחם עינב ("ישפרו" בפי העם, על שם הבניין הראשון במתחם).
מדובר במגרש 502, שכיום משמש כמגרש חניה זמני על השדרה המרכזית, מול בניין "אטריום". על פי התב"ע המקורית היה המגרש מיועד למסחר, אולם עד כה נמנעה רשות מקרקעי ישראל מלשווקו ועל כן העירייה הפכה אותו למגרש חניה זמני לטובת העובדים בפארק.
לפני כחודשיים נעשתה פניה לרשות מקרקעי ישראל, פניה שכאמור נענתה בחיוב. על פי התוכנית ישווק המגרש הענק כיחידת שטח אחת ליזם אחד ולא ניתן יהיה לרכוש ממנו נתחים קטנים. הכוונה, אומרים גורמים בעירייה, היא שלמכרז יגשו החברות הגדולות שמסוגלות להרים פרוייקט גדול מימדים שכזה. כמו למשל חברת "ביג" שלה קניונים פתוחים ברחבי הארץ, או חברת "מגה אור" שמחזיקה בעשרות מרכזים מסחריים, או רמי לוי שמשתף פעולה כבר מספר שנים עם "מגה אור" במרכזים מסחריים גדולים.
גורם המצוי בפרטים מספר כי הכוונה היא להקים מרכז מסחרי פתוח גדול הרבה יותר מאלה המצויים במתחם עינב. לדבריו יהיו במקום "חנויות עוגן", מרכול גדול מאד, וכמובן חנויות מרשתות גדולות בתחומי המסחר השונים. לוח הזמנים הצפוי להקמת המרכז הוא כשנתיים שלוש.
ביבס: "תיכננו זאת מראש"
בשיחה עם "מודיעין news" מאשר ראש העיריה חיים ביבס כי אלה הם פני הדברים, ומסביר: "בתב"ע המקורית של אזור הפארק הטכנולוגי נקבע בבירור שיהיו שני מגרשים לצרכי מסחר. מה שחדש הוא ההחלטה לשווק אותו עכשיו. אבל בקרוב מאד נשווק עוד מגרשים באזור כחבילה אחת, מדובר בחמישה מגרשים, ארבעה (שהם "מגרשי שילת" – י.ג) המיועדים למשרדים והייטק והחמישי הוא המגרש המיועד למסחר ושם יקים היזם שיזכה מרכז מסחרי של אלפי מטרים רבועים".
למה צריך להכניס גם מסחר לפארק הטכנולוגי?
"קודם כל לתת גם את המענה לביקוש למסחר אבל מעבר לכך – מלכתחילה תיכננו שיהיה בפארק הטכנולוגי אלמנט של מסחר. המגרש הזה יעניק עוגן מסחרי חזק מאד לאזור כולו, בהיקף של הרבה אלפי מטרים, וזה יביא ציבור רחב של תושבים למקום לקניות מכל חלקי העיר, אני חושב שזה היה דבר נכון ומתבקש ובעיתוי הנכון".
והפעם השיווק יהיה לדעתך מוצלח?
"כל יזם שייגש למכרז יודע שמדובר במקום אטרקטיבי ומושך שניתן לייצר בו ובאמצעותו חיבור ישיר מיער בן שמן לפארק הטכנולוגי ומשם לכל חלקי העיר מודיעין. המיקום הוא מרכזי ומושך וזאת תהיה הצלחה".
עשרים דונם עם שדרה מרכזית
מי שאחראי על הפרוייקט משלב השיווק ואחר כך לאורך הפיתוח והבניה יהיה רון ברזני, ראש מינהלת אופק האחראית על שיווק פיתוח ותחזוקת אזורי המסחר והתעסוקה בעיר.
רון, למה דווקא עכשיו?
"הגענו למסקנה שזאת נקודת הזמן המתאימה להכין את התשתית לקראת השלב הבא של פיתוח הפארק הטכנולוגי. בעוד שנתיים שלוש הפארק יאוכלס בעוד אלפי עובדים ומוכרחים לתת להם את האפשרות לבצע קניות במרכז מסחרי קרוב ושוקק חיים".
הפארק קצת מרוחק משאר חלקי העיר…
"זה לא סותר את ההחלטה. בקרוב נשווק עוד מגרשים וייכנסו לפארק אלפי עובדי חדשים. אנחנו בשלב שבו התמקדות למרכז מסחרי תביא לדחיפה לגל נוסף של חברות הייטק ובכלל עסקים חדשים שיגיעו לפארק הטכנולוגי. חשבתי שזה נכון לגוון את התמהיל ובנוסף לעסקים מתחום ההייטק ומשרדים שיש בפארק. הגיע הזמן להכניס מסחר ברמה של מרכז מסחרי, שיביא לכאן תנועה רבה של קונים".
מה התיכנון של המרכז המסחרי? כיצד הוא ייראה?
"זה כמובן בידי היזם שיזכה במכרז, אבל אני יכול לומר לך ששני מגרשי החניה הזמניים הגדולים שלצד אולם האירועים 'הרמוזו' יהפכו למיקשה אחת של מסחר. מדובר בשטח עצום של עשרים דונם, כשתהיה שדרה רחבה שתחבר אותם במעבר אחד. זה יהיה דומה למרכזים המסחריים הפתוחים שכולם מכירים, אבל הם לא יהיו במתחם סגור אלא יאפשרו מעבר חלק לכל אורכם עם שדרה יפה ביניהם".
להערכך – מתי המרכז החדש ייפתח?
"לפי לוחות הזמנים שלנו מדובר על כשלוש שנים עד לסיום הבניה. יהיה מגרש חניה גדול מאד במרכז וסביבו שרשרת מבנים ובהן חנויות בתמהיל הנכון שנבנה. היזם שיזכה במגרש יבנה את המרכז. לא תהיה לו אפשרות למכור נתחים של חנויות בודדות, אלא הוא יטפל בכל המתחם כמקשה אחת".
כלומר הכיוון הוא שחברת קניונים גדולה תיקח על עצמה את הפרוייקט?
"כן ודאי".
"זו תהיה בכיה לדורות"
אייל הנדלר, מחזיק תיק איזור התעסוקה, הגיש לעיריה המלצות אחרות לפיתוח המסחר במתחם # לדעתו, "בעוד עשרים שנה יהרסו את הבניין ויקימו משהו יותר גבוה"
ויש גם מי שמתנגד למרכז המסחרי החדש: אייל הנדלר. יזם הנדל"ן הוותיק, חבר מועצת העיר ומחזיק תיק פיתוח אזורי התעשייה והמסחר, חושב שזו טעות להקים את המרכז המסחרי החדש בצורתו המתוכננת כמרכז מסחרי פתוח בסגנון ישפרו או מתחם שילת.
"הוועדה לפיתוח אזורי התעשייה והמסחר שבראשותי המליצה לראש העיר לשנות את הגישה לגבי שיווק מגרשים בפארק הטכנולוגי", הוא מסביר. "הגשנו שלוש המלצות מרכזיות: האחת – להכפיל את אחוזי הבניה פי שלוש, כך שניתן יהיה לבנות לגובה רב יותר. ההמלצה השניה היתה לפצל את המגרשים הגדולים – ובפארק הטכנולוגי יש מגרשים בני עשרות דונמים – למגרשים קטנים בהרבה. ההמלצה השלישית היתה להגדיל את תקן החניה כך שייחפרו חניונים תת קרקעיים מתחת לבניינים".
אז מה קרה?
"ההמלצות לא התקבלו ועכשיו הולכים להשקיע במרכז מסחרי פתוח שיהיה בכיה לדורות. בעוד עשרים שנה יהרסו אותו ויבנו בניין הרבה יותר גבוה עם אחוזי בניה הרבה יותר גדולים. אז מה הועילו חכמים היום?".
בתמונה המגרש עליו יוקם מרכז מסחרי (צילום פרטי)
