שר האוצר ונגידת בנק ישראל קבעו השבוע כי הזוכים בדירה במסגרת "מחיר למשתכן" יקבלו משכנתא על פי שווי הדירה בשוק החופשי ולא על פי מחירה הנקוב והמוזל. סוכם כי המגבלות שיוטלו על הזוכים בדירה לצורך קבלת משכנתא יהיו שמחיר הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון שקל ושבכל מקרה הרוכשים יצטרכו להמציא הון עצמי של לפחות מאה אלף שקל.
מה זה אומר מבחינת הרוכשים? במסלול "מחיר למשתכן" המדינה מוכרת את הדירות בהנחה ממוצעת של כ- 20% עד 25% ממחירן הנקוב. מאחר ועל פי תקנות בנק ישראל יכול כיום רוכש דירה לקחת משכנתא עד לגובה של 70% מערך הדירה, הרי שאם דירה במחיר למשתכן שערכה הנקוב 1.6 מיליון שקל והיא נמכרת בהנחה של 20% (כלומר במחיר של 1.28 מיליון שקל) יוכלו הרוכשים לקחת משכנתא של 70%, אבל מ-1.6 מיליון שקל (כלומר משכנתא בסך 1.12 מיליון שקל, שמייצגים למעשה לא 70% משכנתא ממחיר הדירה אלא מיליון שקל כמחיר הדירה בפועל במסלול "מחיר למשתכן").
במודיעין זכו חמישה קבלנים במכרזים להקמת פרוייקטים במסלול "מחיר למשתכן", בשכונת הציפורים. שלוש חברות כבר ערכו הגרלות ונקבעו הזוכים, בחודש הקרוב תערוך חברת פרץ בוני הנגב את ההגרלה שלה לדירות. פרץ בוני הנגב משווקת 45 יחידות דיור בשני טיפוסים שונים של דירות, כל הדירות יהיו בשטח 85 מטרים מרובעים, טיפוס אחד יימכר במחיר 552 אלף שקל והטיפוס השני במחיר 681 אלף שקל.
בעוד חודשיים תערוך גם חברת זילברמינץ את ההגרלה האחרונה בסידרה ובכך יושלם הפרוייקט. חברת זילברמינץ תשווק 39 דירות בשטח 85 מטרים מרובעים במחיר 785 אלף שקל. בסה"כ נמכרות בשכונת הציפורים 168 יחידות דיור במסלול "מחיר למשתכן", זאת לאחר שנים ארוכות שבהן לא שווקו דירות במסלול זה בעיר.
כעת, בעקבות השינוי בתנאי לקיחת המשכנתא, צפויה התנפלות על הדירות של זוגות צעירים ומשפרי דיור (שלא היה ברשותם ההון העצמי המינימלי הדרוש לרכישת דירה ועכשיו יוכלו לקבל את המשכנתא המוגדלת מהבנקים).
"אנחנו בשמיים"
מי שכבר זכו כבר בדירה בהגרלה, בפרוייקט של חברת אלמוג כ.ד.א.י, הם לירון ובעלה, שניהם הורים לתינוקת. לירון (במקור מרעות) נדדה לתל אביב עם בעלה ולאחרונה שכרו דירה במודיעין מתוך תקווה לשוב לכאן כתושבי קבע.
"זכינו בהגרלה וזאת היתה עבורנו שמחה גדולה מאד", אומרת לירון. "היינו מבסוטים עד לשמיים והנה עכשיו קיבלנו עוד צ'ופר בדמות המשכנתא המשופרת שאנחנו יכולים לקחת עכשיו".
לירון סיפרה כי "בשבוע הבא יש לנו פגישה במשרדי חברת אלמוג כדי לחתום על החוזה לרכישת הדירה. אנחנו יודעים שעל פי התנאים החדשים של המשכנתא המוגדלת אנחנו צריכים הון עצמי של לפחות מאה אלף שקל וכבר הכנו את הסכום, כך שאנחנו מוכנים. קנינו דירה בת שלושה חדרים בשטח 85 מטרים רבועים במחיר 515 אלף שקל. ההרגשה שלנו מעולה. אנחנו בשמיים".
כאמור, במסלול "מחיר למשתכן" נמכרו במודיעין 168 דירות בשכונת הציפורים, אך המסה הגדולה של הדירות המוזלות תהיה במסגרת מסלול "מחיר מטרה" בשדרת החשמונאים, שם יימכרו 524 דירות מוזלות וגם שם יוכלו הזוכים להנות מתנאי המשכנתא המשופרת כמו במסלול "מחיר למשתכן". כך שהשפעת השינוי בתנאי המשכנתא, נוגעת מאד לענף הנדל"ן במודיעין עצמה.
אלעד שמעונוביץ חבר המועצה ומחזיק תיק הצעירים: "תיקון תנאי המשכנתא יהיה תקף גם למסלול מחיר מטרה וזאת בשורה גדולה מאד לזוגות הצעירים בני מודיעין. במסלול מחיר מטרה יש יתרון נוסף והוא שמספר הדירות גדול בהרבה למרות שמחירי הדירות גבוהים יותר ממסלול מחיר למשתכן, אבל כאן נכנסת המשכנתא המשופרת לסיוע והזוגות הצעירים יוכלו לממן בקלות את הסכום הנותר לרכישת הדירה, דבר שללא ספק יקרב זוגות צעירים רבים לדירה הנכספת במודיעין".
לדברי שמעונוביץ, "המקרה של לירון ובעלה הוא בדיוק המקרה הקלאסי של בני העיר שגדלו כאן ונאלצו לעזוב בגלל יוקר המחירים ועכשיו הם יוכלו לחזור לעיר ואני שמח וגאה על כך. זה מחזק ומדרבן אותנו להמשיך לפעול בתחום הדיור לצעירים גם לקראת פרוייקט מחיר מטרה שייצא לדרך בקיץ הקרוב".
בתמונה: שדרות החשמונאים. המסה הגדולה של דירות מוזלות תהיה כאן (צילום ארכיון)
