המתווך זאב שומכר מספר על תופעה חדשה: בעלי דירות שמשכירים את דירתם בחורף, עורכים חוזי שכירות לשנה וחצי כדי להתאים את פקיעת החוזה החדש לחודשי הקיץ היקרים יותר. הערכתו: במע"ר מחיר השכירות יאמיר ל-5,500 שקלים לחודש לדירת ארבעה חדרים.

לדבריו, מחיר שכירות לדירה מתבסס אמנם על פרמטרים כמו מספר החדרים, גודל המרפסת ו/או הגינה, הימצאות מעלית ומצב הדירה, אבל יש שני מרכיבים מאד משמעותיים והם תאריך הפינוי ואם יש חוזה ארוך טווח.

 שומכר מציין כי ניתן לשכור דירה בת ארבעה חדרים במחירים שונים בשכונות השונות, בפערים לא גדולים. כך למשל בשכונות כמשואה, הפרחים, הנחלים והמגינים – דירת ארבעה חדרים מושכרת בכ-5,000 שקל לחודש. בשכונת אבני חן, דירת ארבעה חדרים תושכר בכ-5,200 שקל. בשכונת מוריה המחיר כבר יגיע לכ-5,300 שקל בחודש.

"אלה מחירי הקיץ", מציין שומכר. "בחורף, כאשר יש פחות ביקוש בשוק, המחירים הם זולים יותר. ולכן מבחינים לאחרונה בתופעה חדשה של בעלי נכסים שעורכים בחורף חוזה שכירות לשנה וחצי, על מנת שהחוזה יפוג בקיץ, וכך הם יוכלו ליהנות ממחירי שכירות גבוהים יותר בהמשך".

להערכת שומכר הדירות במרכז העיר (המע"ר), לאורך שדרת ה"רמבלס" המיועדת, יושכרו בבוא העת בכ-5,500 שקל. "המע"ר של מודיעין יהיה האזור עם פוטנציאל השכירות הגבוה ביותר בעיר", הוא פוסק.

(צילום: אינגריד מולר)