ביום שני השבוע, בשעה 13:00, נסגר המכרז המדובר ביותר בישראל בחצי השנה האחרונה –  המכרז של שכונת נופים במודיעין. קבוצות רכישה רבות ניגשו למכרז וגם קבלנים ויזמים פרטיים שילשלו מעטפות. אבל כמו במכרזי מקרקעין אחרים, כולם שומרים על שתיקה ולא מוכנים לגלות מה הסכום שנקבו בהצעת המחיר.

הסודיות והחשש מדליפת מידע היו כה חזקים, עד שרוב הניגשים למיכרז המתינו לשעה האחרונה ושילשלו את המעטפות לתיבה רק אחרי 12:00 בצהריים. בניסיון להסוות את זהות הניגשים, שולשלו המעטפות בעיקר ע"י עורכי דין או שליחים לא מזוהים, שלא ניתן היה לקשרם לקבוצה נדל"נית זו או אחרת.

ממה שכן הצלחנו לברר עולה כי הסכום הממוצע שהוצע הוא כחצי מיליון שקל לכל יחידת דיור, כולל עלויות פיתוח הקרקע. אחד מחברי קבוצת רכישה סיפר כי מארגן הקבוצה אמר לו שהוא "הגיש הצעה בגובה פי שש על מחיר הקרקע כדי להגדיל את סיכויי הזכייה במגרש. זה נראה טוב, כי בסך הכל ההצעה מדובר על כמעט ארבעים מיליון שקלים ל-86 יחידות דיור שיש במתחם. אם באמת נזכה במחיר הזה, הקבוצה תוכל להרים דירות במחיר של כ-1.3 מיליון שקלים לדירת ארבעה חדרים וזה יחסית מחיר מעולה".

"עד שממש ממש נדע סופית מי זכה במגרשים בנופים יעברו להערכתי עוד שלושה ארבעה חודשים", אומר המתווך זאב שומכר, שאירגן ארבע קבוצות רכישה. שומכר מעריך כי חלק מהקבוצות שיפסידו במכרז יגישו עתירות נגד רשות מקרקעי ישראל והעניין יגיע לבית המשפט.

עמיקם אורן, יו"ר ובעלי חברת הנדל"ן CPM שניגשה למכרז על ארבעה מגרשים, העריך כי המחירים שהוגשו בהצעות "יהיו סולידיים למדי, כי רשות מקרקעי ישראל סימנה את מודיעין לתחילת השיווק של מסלול 'מחיר מטרה' שמגלם הנחה של 20% על מחירי הדירות. לכן היזמים לא יכולים להשתולל במחירים, כי הפרוייקט הבא בעיר כבר יהיה במחיר מטרה מוזל".

(צילום ארכיון)