משרדי התיווך במודיעין מדווחים על תנועה ערה של קונים ומוכרים לאחר חג הפסח, ובעיקר לנוכח התפוגגות תחושת האופטימיות בקשר ליישום מהיר של השינויים בשוק ובמרכזו תכנית הממשלה לבטל את המע"מ לזוגות צעירים
זאב שומכר, מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן, אומר כי "כל אלה שישבו על הגדר וחיכו, מאז הכריז לפיד על כוונותיו לבצע שינויים בשוק הנדל"ן, התאכזבו והבינו כי להכרזה של יאיר לפיד על הורדת המע"מ ל-0% אין כיסוי ממשי בתקופה הקרובה".
לדבריו "ככל שעובר הזמן, הקונים איבדו את האופטימיות והתחילו להתייאש מלחכות, ומחפשים עכשיו דירות – גם יד ראשונה וגם יד שנייה". הוא הדגיש כי "בתחילה כולם כמעט ישבו על הגדר, ולא רק זוגות צעירים. למעשה, בעלי הנכסים היו בטוחים שלהחלטה הזו תהיה השפעה גם עליהם. הם קיוו שבעקבות הורדת המע"מ ל-0% לזוגות צעירים, ירדו כל מחירי הנדל"ן כמו לבנות דומינו שמפילות זו את זו".
לדברי מתווכים בעיר המפנה חל ממש לפני חג הפסח. יגאל יונה מנכ"ל סניף אנגלו-סכסון בעיר אמר" "כמו שצפיתי שתהיה פניקה של כמה שבועות וכולם ימתינו ואז יגיע גל של עיסקאות, כך קורה באמת בשטח. המבחן האמיתי יהיה בחודשים מאי-יוני כי עכשיו אנחנו עדיין ניזונים מעיסקאות שהתבשלו לפני חודשיים שלושה ורק במאי ויוני נראה את ההשפעה האמיתית של דברי שר האוצר".
הקיץ דוחק בכולם
גם ליז ישראל, בעלת משרד "המיטב בנדל"ן", מרגישה בשינוי: "יש יותר תנועה לקראת הקיץ, כי הזמן לא עוצר ואנשים רוצים להתמקם בקיץ בדירה החדשה שלהם". ליז סיפרה על עיסקה שנסגרה בימים האחרונים: "בשעה ארבע אחר הצהריים הבאתי זוג קונים לדירה ברחוב כסלו בת חמישה חדרים עם מרפסת בשטח 15 מ"ר שהמוכרים דרשו עבורה 1,830,000 שקלים. כעבור שעתיים חזרו בני הזוג עם הילדים ועוד קרובי משפחה ובמו"מ קצר נסגרה העיסקה במחיר 1,800,000 שקלים ונחתם זיכרון דברים. הקונים אמרו לי במפורש 'ראינו שכלום לא זז בממשלה והבנו שמחירי הדירות לא יירדו בקרוב".
"הקונים נכנסים ללחץ של זמן", אומר זאב שומכר. "החופש הגדול מתקרב, העירייה עומדת לסגור את שלב ב' של ההרשמה לבתי הספר, וגם שנת הלימודים כבר ממש מעבר לפינה. מי שרוצה לעבור לדירה חדשה, כבר שואף להיות ממוקם בביתו החדש עם פתיחת שנת הלימודים הבאה. לשם כך עליו לנצל את חופשת הקיץ לשיפוץ הבית החדש ולמעבר אליו, ועל כן את חיפושי הדירה לא ניתן לדחות עוד".
תן דוגמה לעיסקה כזו שסגרתם…
"מכרנו דירת ארבעה חדרים ברחוב הנביאים בקומה ראשונה עם מעלית. 120 מ"ר, שתי מרפסות – 12 מ"ר מהסלון הפונה לנוף פתוח, ו-12 מ"ר מיחידת ההורים – מחסן, חנייה ומעלית. המחיר המבוקש היה 1.59 מיליון שקלים והיא נמכרה ב-1.54 מיליון".
(צילום ארכיון)
