מחסור גדול של דירות להשכרה בעיר: בשכונות הפרחים והנחלים יש מחסור גדול בדירות להשכרה, לעומת שכונות הכרמים ואבני חן, שם נרשם היצע גדול של נכסים העומדים להשכרה. כך מדווח שמעון מלקר מסוכנות אנגלו-סכסון בעיר, המטפל בנכסים להשכרה. מלקר הסביר כי "בשכונת הפרחים יש מחסור גדול של דירות מכיוון שרבים מבעלי הדירות הם אנשים מבוגרים ופנסיונרים שמתכוונים להישאר להתגורר בדירות במשך שנים רבות, אין שם תזוזה יותר מדי גדולה באיוש הנכסים, ואין שם יותר מדי דירות שבבעלות משקיעים, מה שגורם לכך שמספר קטן של דירות ייצאו לשוק ההשכרה".

גם בשכונת הנחלים המצב דומה עקב גיל גבוה יחסית של הדיירים. מדובר בשכונה ותיקה ובלי ניידות גדולה של דיירים. לעומת זאת בשכונת הכרמים ואבני חן יש היצע גדול: "בכרמים ההיצע גדול מכיוון שמדובר בעיקר בשכונה שסמוכה לשטח שהולך ונבנה ולכן הרבה זוגות צעירים מתחלפים בדירות המושכרות".

לדברי מלקר, מחירי השכירות במודיעין עלו מהקיץ שעבר בשיעור של 6% עד 8% בממוצע, אולם יש גם דירות שבהן נרשמה עליית מחירים של 10%: "הדבר בולט בעיקר בדירות גן. אם בקיץ שעבר דירת גן בת שלושה חדרים הושכרה בכ-4,000 שקל בחודש, השנה מוכנים לשכור את אותה הדירה תמורת 4,400 שקלים".

בסוכנות אנגלו-סכסון נמצאות כרגע קרוב לשבעים דירות להשכרה ברחבי העיר "ואני מראה כל דירה בממוצע לכשבעה עד עשרה אנשים". לדברי מלקר, "חלק גדול מהדירות נחטף די מהר עקב הביקוש הגדול, לפעמים דירה עומדת אצלי על המדף יום יומיים בלבד ולפעמים שבוע שבועיים, אבל יש מדי פעם דירות שמתייבשות כמה חודשים, וזה בגלל מצב רעוע ולפעמים התעקשות של בעל הדירה שלא להשקיע בשיפוצה".

בדירות שלושה חדרים עם מרפסת עלו מחירי ההשכרה מ-3,500 שקל לכ-3,700 שקל לחודש, "ניתן לומר בבירור כבר עכשיו, כי באוגוסט הקרוב המחירים ימשיכו בעליה, זאת על פי מספר גדול של נכסים להשכרה שמתפנים באוגוסט ובעל הדירה דורש תוספת לשכר הדירה".

צילום ארכיון