אחרי ה"פיצוץ" בשוק הנדל"ן בשנת 2021, שנת הפוסט קורונה בה נמכרו במודיעין למעלה מ-1,100 דירות יד 2, הגיעה בתשפ"ג שנה מאתגרת בהרבה עבור אנשי הנדל"ן בעיר. "בדקנו את שוק הנדל"ן מיד שנייה במודיעין במהלך השנה העברית החולפת, מתשרי עד אלול התשפ"ג, וגילינו דברים שהפתיעו אפילו אותנו", אמר השבוע זאב שומכר, בעלי משרד התיווך שומכר נדל"ן.
כפי שפורסם במודיעין NEWS לאחרונה, מספר עסקאות הנדל"ן, הן בדירות חדשות והן בדירות יד 2, צנח השנה באופן דרמטי, גם כאשר מתייחסים לשנה העברית המסתיימת כעת. בשנת תשפ"ג נסגרו בעיר רק 383 עסקאות למכירת דירות יד 2. מבין שכונות העיר הובילו במספר העסקאות השכונות אבני חן (51 עסקאות) והכרמים (49 עסקאות), כמו בכל שנה בשנים האחרונות, ואת המקום השלישי בטבלה תפסה השנה דווקא שכונת משואה, בה בוצעו 37 עסקאות מכירת דירות יד 2.
שומכר: "לכל אורך השנים האחרונות שכונות הכרמים ואבני חן, שהן השכונות הגדולות ביותר בעיר, התחרו ביניהן על המקומות הראשונים במספר העסקאות של נדל"ן מיד שנייה שבוצעו בהן. במקום השלישי מופיעה בכל שנה שכונה אחרת. פעם זו הייתה שכונת הציפורים, פעם שכונת המגינים (שמשוני), והשנה זוהי שכונת משואה. לכשתתאכלס, שכונת מורשת תהיה גדולה יותר, אבל כרגע, כשמורשת טרם אוכלסה במלואה, יש בה אמנם עסקאות אבל אלו אינן רבות. אני צופה שרק בעוד כשנתיים, לאחר שתאוכלס שכונת מורשת ולאחר שיחלפו שנה וחצי מאכלוסה – תקופה המעניקה פטור ממסים – נתחיל לראות גם את מורשת מככבת בטבלאות המכירות".
כידוע, סוג הדירות הנמכרות ביותר בעיר, למעשה מאז הקמתה, הן דירות 4 חדרים, שגם השנה היו המבוקשות ביותר. "140 עסקאות בוצעו השנה עבור דירות בנות 4 חדרים. אחריהן היו דירות בנות 5 חדרים, עם 66 עסקאות שבוצעו, ולאחר מכן דירות בנות 3 חדרים עם 59 עסקאות שבוצעו במהלך השנה החולפת".
נושא נוסף שבדקו לאחרונה בשומכר נדל"ן, באמצעות נתוני האתר מדלן, הוא הפער בין העסקאות היקרות ביותר לזולות ביותר בכל אחת משלוש השכונות המובילות בעיר. "גילינו שבכל שלוש השכונות היה פער ניכר בין הנכסים הזולים ביותר לבין הנכסים היקרים ביותר. בשכונת הכרמים הפער עמד על 248%, בשכונת אבני חן 225% ובשכונת משואה 246%", אומר שומכר.
לסיכום אומר שומכר כי "בראש השנה נהוג לומר 'תִּכְלֶה שָׁנָה וְקִלְלוֹתֶיהָ, תָּחֵל שָׁנָה וּבִרְכוֹתֶיהָ'. אנחנו כבר מרגישים ששוק הנדל"ן במודיעין מתייצב ומתגבר על האתגרים שהתעוררו בשנה החולפת. יש בעיר התעוררות בעסקאות הנדל"ן מיד שנייה, ואנחנו עדים אפילו לירידה מסויימת במחירים. נקווה שהמגמות האלה יימשכו גם בשנת התשפ"ד".
