שנת 2023 הייתה שנה קשה במיוחד עבור ענף הנדל"ן הישראלי, ואת התוצאות חשו היטב גם במודיעין.
המחשה לכך ניתן לראות בנתוני עסקאות המכירה של דירות יד 2 בעיר, שצנחו בשנת 2023 באופן קיצוני. על פי נתוני רשות המיסים, בשנת 2023 (ינואר-נובמבר) נמכרו במודיעין רק 355 דירות, זאת לעומת 686 בשנת 2022, 1,366 ב-2021, 837 שנה קודם לכן ו-829 בשנת 2019.
זאב שומכר, איש הנדל"ן הוותיק, מסכם את השנה: "השנה נגמרת בהתעוררות משמעותית. בתחילת השנה האזרחית היה שקט בשוק הנדל"ן של מודיעין, ולכל אורכה של השנה השוק היה חלש, אבל בחודש האחרון של 2023 אנחנו רואים התעוררות. השנה התחילה בדממה נוראית ועד חודש אוקטובר השוק היה רגוע. בארבעת החודשים הראשונים של השנה (ינואר עד אפריל) נסגרו 150 עסקאות, ובחצי השנה שלאחר מכן נסגרו עוד 201 עסקאות. בחודש נובמבר נסגרו עוד 12 עסקאות. הנתונים לגבי חודש דצמבר יגיעו רק בעוד כחודשיים-שלושה, ויהיה מעניין להשוות אותם לנתוני השנים הקודמות".
עוד מסביר שומכר על הסיבות לשנה הקשה של ענף הנדל"ן: "הריביות במשק היו גבוהות מאד, המדינה הייתה בחוסר שקט מבחינה מדינית וכלכלית, ואנשים ציפו לירידת מחירים. ואם לא די בכל זה, בחודש אוקטובר פרצה המלחמה, שהגיעה בתקופה שבה הריביות הפסיקו לעלות. הייתה ועדיין ישנה תחושה ברורה שאחרי המלחמה אנחנו צפויים לראות עליית מחירים, לאור מחסור בפועלים ומחסור בחומרי בנייה, ועם הבנה שעומד להגיע לארץ גל עלייה לאור התגברות גילויי האנטישמיות בעולם. בעקבות כל אלה בחודש נובמבר השוק חזר לעצמו. אנחנו סתגלנים, בעלי זיכרון קצר ומתרגלים מהר לשינויים. השוק הבין שיש מציאות חדשה, וגם המוכרים וגם הקונים חזרו לעצמם וחזרו לבצע עסקאות קנייה ומכירה".
לגבי שנת 2024 מעריך שומכר בזהירות כי "בחודשים הקרובים נראה עלייה בביקושים ועמה גם גידול במספר העסקאות, אבל כשהמחירים יתחילו לעלות נראה עוד עצירה. המשק הישראלי לא במצב טוב עכשיו, ועליית מחירים תביא אותנו למצב בו הקונים לא יוכלו לעמוד במחירים החדשים".
