בשבועות הקרובים ייכנסו לבתיהם ראשוני תושבי שכונת מורשת, במה שיהווה למעשה את סיומו הרשמי של שלב א' בפיתוח העיר מודיעין.
כפי שפרסמנו כאן פעמים רבות בשנים האחרונות, במסגרת שלב ב' של העיר ייבנו חמש שכונות חדשות, מצפון ומערב למודיעין, אולם גורלה של שכונה אחת, זו שאמורה הייתה להיות האחרונה שתיבנה במסגרת שלב א', כרגע לא ידוע.
כזכור, את שלב א' של מודיעין הייתה אמורה להשלים בנייתה של שכונת גבעת שר, ממזרח לשדרות החשמונאים ומדרום לכביש 431. שכונת גבעת שר, מתחם L כפי שנקראה בעבר, הייתה אמורה בתחילה לכלול 6,000 יחידות דיור ולהתפרש על פני 1,500 דונם. עם הזמן הצטמצם מספר יחידות הדיור ל-4,642, גם בשל אתרים ארכיאולוגיים משמעותיים שהתגלו בחפירות רשות העתיקות בשנת 2016.
הודעה רשמית בעניין גורלה של שכונת גבעת שר מעולם לא נמסרה לציבור, כאשר הבעיה העיקרית המונעת את בנייתה כבר כעת, כפי שתוכנן מלכתחילה, היא קיומו של מתקן ביטחוני רגיש בשולי שטח השכונה. חיים ביבס, ראש עיריית מודיעין, הסביר השבוע למודיעין NEWS: "מבחינתנו ניתן לשווק את גבעת שר כבר מחר בבוקר. בגלל הסיפור עם המתקן הביטחוני שנמצא באזור, משרד הביטחון מתעקש כרגע לדחות את השיווק שלה. מבחינתם, החלופה הבאה למיקום בגבעת שר היא בגבעת התיתורה, ואתה מבין שזה כבר סיפור יותר מורכב".
באמת אין חלופות אחרות?
"כרגע זה מה שמעכב. אנחנו יכולים מחר בבוקר לנהל מלחמת עולם ולהוציא את זה לדרך, אין לנו בעיה, אבל ברגע שיש לנו אלטרנטיבות נוספות אז אין טעם. השכונה החדשה שתיבנה מתחת לשכונת הכרמים, שנעשה לה תכנית מפורטת, תשווק פחות או יותר באותו הזמן, ולכן אין לנו עניין להילחם על זה. יותר טבעי לעשות עכשיו את השכונות שצפוניות לכרמים מאשר את גבעת שר, אבל יש לשכונה הזאת היתכנות והיא תיבנה. אם זה יקרה רק אחרי שנסיים לבנות שכונה או שתיים באזור הצפוני נדע בעתיד, אבל היא תיבנה בסוף. זו שכונה מאוד אסטרטגית וחשובה".
אחת הטענות שהעלו גורמים שונים במועצת העירייה בשנים האחרונות, הייתה שעובדת ניתוקה הפיזי-גיאוגרפי של השכונה משאר העיר מהווה בעיה אמיתית. "קודם כל, שכונת גבעת שר גם מתחברת דרך רחוב יוסף לשכונת השבטים ושכונת מוריה, ומייצרת חיבור גם למרכז עינב", מסביר ביבס. "אותו דבר היה גם עם שכונת נופים, גם היא הייתה מנותקת פיזית משאר העיר. אז חיברנו אותה לשכונת הציפורים ועשינו גם גשרים מהצד השני. הכל יחובר".
מה לגבי העובדה שאם היינו משווקים עכשיו את גבעת שר היינו מונעים מצב בו לא יהיו התחלות בנייה בעיר במשך מספר שנים? אתה לא חושש מההשפעה של זה על מחירי הדיור בעיר?
"ממש לא, כי בתחילת 2023 אנחנו נהיה אחרי אישור תכנית המתאר. זה אומר תכנית מפורטת לשכונה הבאה שאנחנו כבר מקדמים, השכונה שמתחת לכרמים. אם אני עכשיו מקדם במקביל את השכונה הזאת ואת שכונת גבעת שר, אנחנו נגיע באותו זמן לשיווק. וזה לא יקרה בעוד חמש שנים אלא הרבה פחות. לדעתי אנחנו נוכל להגיע בסוף 2024-תחילת 2025 להתחלת שיווק השכונה הבאה".
איך זה יתבצע, שכונה אחת כל פעם או שתיים במקביל?
"כל שכונה היא בסביבות 5,000 יחידות דיור ואין טעם להתחיל שתיים במקביל. זה לא נכון גם מבחינת המחירים, כי רוצים לבוא לייצר דירות לזוגות צעירים ורוצים לייצר שוק חופשי לצד מניפולציה שעושים על הדיור לצעירים בצורה משמעותית. ייקח סדר גודל של 30-35 שנה, שבכל שנה נבנה בממוצע 1,000 יחידות דיור, עד לסיום שלב ב'".
