מחירי הדיור במודיעין מרקיעים לשחקים בשנים האחרונות, וכעת מתברר כי גם היישוב שפעם נחשב לאופציה הזולה ביותר באזור, כבר לא ממש זול.
מי שמתמחה בשוק הנדל"ן ביישוב נעלה הוא ליאור סירמה, שמספר כי בשנים האחרונות הוא ביצע ביישוב עשרות עסקאות מכירה, במחירים שהולכים ומאמירים מדי שנה, למרות העובדה כי היישוב נמצא מעבר לגדר ההפרדה.
סירמה, בן 46, תושב נעלה בעצמו, עבד במשך שנים רבות בתחום המכירות. "כל חיי עסקתי במכירות", סיפר השבוע, "אם זה מכירות מיניבוסים או מידע עסקי, פרסום ואפליקציות. כל דבר שאפשר למכור מכרתי. אני מחזיק ברישיון תיווך כבר 13 שנים, ולפני ארבע שנים החלטתי להיכנס לתחום. התחלתי בקטנה, במשרדים גדולים במודיעין, למדתי ופרשתי כנפיים לפני שנתיים וחצי".
כאמור, בשנים האחרונות ביצע סירמה למעלה מ-35 עסקאות ביישוב נעלה, בו מתגוררות כיום 650 משפחות, שעבר התפתחות מואצת. "בשבע השנים האחרונות היישוב התפתח מאוד מכל הבחינות. נבנה מבנה קבע לבית הספר, בריכת שחייה, יש סופר, פיצרייה ובית קפה, יש חוגים לילדים ולמבוגרים, פיתחו גני שעשועים. יש שלושה פרויקטים של בתים מדורגים שנבנו בשנים האחרונות, שניים מהם כבר מאוכלסים והשלישי אמור להימסר במרץ. יש עוד 80 וילות שנמסרו לפני ארבע שנים, ו-13 נוספות שנבנו על מגרשים של חצי דונם בכניסה ליישוב".
ומה קרה לרמות המחירים ביישוב בשנים האחרונות?
"בתים דו משפחתיים שלפני עשר שנים נמכרו ב-900 אלף שקל, היום נמכרים ב-3 מיליון. המחירים כאן קפצו מעל לממוצע הארצי, כי אנשים הבינו שהם מקבלים בתים פרטיים או דו משפחתיים, עם גינות וכניסה איכותית, במחירים יחסית נוחים. בנוסף לנוף המטורף שיש ביישוב, ומזג אוויר נוח בגלל שנעלה ממוקם בגובה של 400 מטר מעל לפני הים. למשל, דו משפחתי של 5 חדרים במחיר של דירת ארבעה חדרים במודיעין, סביב 3.2 מיליון שקל, על חצי דונם עם אופציה להרחבה ולבנות יחידות דיור. מחירי וילות פרטיות ביישוב כבר חצו את רף ה-4 מיליון".
ומי קהל היעד שמגיע?
"יש הרבה ירושלמים שהגיעו לכאן, וגם ממעלה אדומים. הפרויקטים של המדורגים דיברו בעיקר לזוגות צעירים, כי דירות בהם עלו סביב 12.-1.5 מיליון שקל לפני שנתיים-שלוש. היום המחירים של דירת 4 חדרים במדורגים עומדת על סביב 2 מיליון שקל. מכרתי כבר לפני שנה דירת 4 חדרים ב-2.02 מיליון, והיום יש לי דירה זהה שאני מאמין שתימכר בסביבות 2.3 מיליון שקל".
"יותר בטוח כאן מאשר בלב תל אביב"
עוד מספר סירמה כי הוא מחזיק כיום ב-12 נכסים למכירה, היצע נרחב יחסית לגודל היישוב. "ההיצע באמת גדול ביחס לגודל היישוב, וזה קורה בגלל כמה סיבות. חלק מהזוגות מתגרשים, לאו דווקא מבוגרים. גם חבר'ה צעירים שהגיעו לפני 5-10 שנים ליישוב. יש אחרים שעברו לצפון הארץ, ויש גם מי שנמאס לו מהפקקים".
כידוע, תושבי היישובים ניל"י ונעלה, כמו גם אחרים מאזור מועצת מטה בנימין, סובלים קשות מהפקקים המשתרכים מדי יום לאורכו של כביש 446. "יש שלוש בעיות עיקריות כיום ביישוב: הפקקים, קליטה סלולרית ואינטרנט. לגבי האינטרנט, בזק בימים אלה פורסים ביישוב סיבים אופטיים. עד סוף מרץ אמור לקום פה תורן שישמש את כל חברות הסלולר והבעיה צפויה להיפתר. לגבי הפקקים, אני מקווה שהבעיה תיפתר בקרוב. כבר עובדים על הרחבת כביש 446 ואני מאמין שבתוך שנה-שנה וחצי הבעיה תיפתר. הפקק שלנו הוא בעיקר במחסום, ואחריו כאשר תושבי מודיעין עילית יוצאים מהעיר וסותמים את הכביש".
אין חשש בקרב קונים פוטנציאליים מהעובדה שאתם נמצאים בשטח הרשות?
"לא, אין חשש. אגיד לך מה שאני אומר ללקוחות שמגיע לסיורים ובסוף קונים כאן: קודם כל, האזור יחסית שקט ורגוע מבחינה ביטחונית. בנוסף, היישוב בטוח יותר ממרכז תל אביב או ירושלים או כל אזור אחר. היישוב כולו מגודר בגדר נגיעה גבוהה ומרושת במצלמות אבטחה, יש פה סייר ורבש"ץ וכיתת כוננות. מעטים האירועים שאני יכול לספור שהיו באזור בשנים האחרונות. אני מכיר שלושה מקרי יידוי אבנים בכל השנים האחרונות".
מה מצב השוק כיום? מתיישר עם מצב ענף הנדל"ן בכל הארץ?
"עכשיו יש עצירה בכל הארץ, אז כך קורה גם כאן. עם זאת, יש כבר טפטוף של מתעניינים בנכסים ביישוב, ואני מאמין שבחודשים פברואר-מרץ כבר נסגור עוד עסקאות".
