נתוני החודשים ינואר-אוגוסט 2025 חושפים ירידה דרמטית במכירת דירות במודיעין לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
על פי הנתונים, רק 73 דירות חדשות נמכרו בעיר בתקופה המדוברת, זאת לעומת 133 אשתקד, ירידה של 45%. בשוק הדירות יד 2 הירידה דרמטית פחות, אולם עדיין מאוד משמעותית: 336 דירות יד 2 נמכרו בעיר בין ינואר לאוגוסט השנה, לעומת 463 בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 28%.
"אין בידינו עדיין נתונים מלאים על מספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו במודיעין במהלך שנת 2025, גם כי השנה עדיין לא הסתיימה וגם מכיוון שיש דירות שעדיין לא דווחו לרשויות, והנתונים המלאים יגיעו רק בתחילת שנת 2026. עם זאת, נראה שלא מדובר בדירות רבות שטרם דווחו, ושאפשר לומר שמספר העסקאות השנה הוא נמוך מהנתון של השנה שעברה", אמר השבוע זאב שומכר, בעלי משרד התיווך שומכר נדל"ן.
"מבחינת דירות מיד ראשונה", מוסיף שומכר, "שכונת מורשת היא השכונה האחרונה להתאכלס במודיעין, ונכון להיום הולכים ומתמלאים הפרויקטים המציעים דירות חדשות מקבלן בשכונה. עדיין יש דירות, ומשרדנו משווק מספר פרויקטים בשכונה זו, אבל מלאי הדירות הולך ואוזל. אין עוד הרבה פרויקטים בשכונת מורשת, ולאחר אכלוסה לא תהיה בנייה חדשה במודיעין בשנים הקרובות. בעוד בערים אחרות יש שכונות חדשות או פרויקטים של תמ"א, במודיעין לא מתוכננות לקום שכונות חדשות בזמן הקרוב. יעבור עוד הרבה מאד זמן עד ששכונת המעיינות תקום אצלנו בעיר ויוצעו דירות חדשות. להערכתי, רק בעוד ארבע שנים יחל שיווק דירות חדשות בשכונת המעיינות, והאכלוס שלה יהיה רק בעוד כשבע שנים".
לגבי שוק הדירות יד 2 והסיבות לירידה במכירות, מסביר שומכר כי "הסיבה לירידה נובעת גם היא ממלאי הולך וקטן של דירות מיד ראשונה. מהיכרות בת 25 שנים עם שוק הנדל"ן במודיעין, אנחנו יודעים שרבים ממוכרי הדירות מציעים את ביתם למכירה לאחר שקנו נכס מיד ראשונה. ברגע שאין דירות חדשות בעלי הנכסים לא קונים, ולכן הם גם לא מוכרים. שוק הנדל"ן פועל כמו גלגל ודבר תלוי בדבר".
"הטבלאות מראות שבכל הארץ יש ירידה בהיקף עסקאות הנדל"ן", מציין שומכר, "ולא רק במודיעין. אבל, אם נשים בצד את המלחמה, הריבית הגבוהה וחוסר הרצון של רבים לקבל החלטות בתקופה המאתגרת שעברנו, אצלנו במודיעין יש גם סיפור מיוחד – היצע נמוך של דירות מיד ראשונה וכתוצאה מכך פחות עסקאות גם של דירות מיד 2. לא איש בשורות אני, ואני מעריך שהתופעה הזו תימשך גם בשנים הקרובות במודיעין, עד שתקום בעיר שכונה חדשה".
