משבר הדיור מכה בישראל בשנים האחרונות במלוא עוצמתו, כאשר גם התערבות ממשלתית בנעשה בשוק הנדל"ן, כמו במקרה של תכנית מחיר למשתכן, לא הביאה עד כה לשינוי חיובי כלשהו. מי שמעלה כעת פתרון יצירתי הוא משה סלהוב, מתווך נדל"ן ממודיעין, שמציע שהמדינה תעניק לכל זוג צעיר המחזיק בתעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון, שובר הנחה בסך 700 אלף שקל, אותו יגישו לקבלנים הבונים פרויקטים חדשים בכל מקום בארץ.
לדבריו, מחיר דירה מורכב משלושה גורמים: עלות הקרקע, עלות חומרים פלוס עבודה ורווח הקבלן, כשהמרכיב העיקרי בעלות הכוללת הוא עלות הקרקע. "תת חלקה בפריפריה עולה כ-500,000 שקל", הוא מסביר, "לעומת תת חלקה בערים יקרות שעולה כ-1,500,000 שקל. הקרקע לרוב שייכת למנהל מקרקעי ישראל, כלומר למדינת ישראל". "את שובר הנחה שיקבלו הקבלנים מהזוגות הצעירים הם יגישו, לאחר חתימה על חוזה רכישה, למנהל מקרקעי ישראל ויקבלו מהם את הכסף", מסביר סלהוב.
ומאיפה יגיע הכסף לתת הנחה כזאת לכל זוג צעיר במדינה?
"יש במדינה מספיק כסף, ואל תשכח שממשיכים למכור אדמות בסכומי עתק. אני לא חושב שזאת צריכה להיות הדאגה. תראה כמה כסף הם מבזבזים על הבחירות, על הטיסות ועל הרבה דברים אחרים. בשנים 1948-1949 חילקו לכל בן מושב בית ו-30 דונם אדמה בחינם. האם אז המדינה הייתה עשירה יותר? לא ולא".
מה היתרונות של השיטה הזאת?
"היתרון הראשון שהוא שהזוג לא צריך לעבור את התהליך של ההגרלות, שסתם מכניס את אותם ללחץ וגם לאכזבות מיותרות. יתרון נוסף הוא שנמנעת אפליה. בשיטת ההגרלה מי שזכה בפריפריה קיבל הנחה של חצי מיליון שקל. לעומתו, זוג שזכה בערים יקרות כמו באר יעקב, ראשון לציון או מודיעין, יזכה בהנחה של 1.5 מיליון שקל. כמו כן, בשיטת ההגרלה יש העדפה לבן המקום, שזו גם אפליה. מי שגר בעיר יקרה יש לו עדיפות לקבל הנחה של 1.5 מיליון שקל, לעומת בן המקום בפריפריה שיזכה לשליש מזה. צריך לדאוג שכולם יקבלו הנחה שווה".
איך מבצעים את זה בפועל?
"צריך לעשות הצעת חוק. נכון לעכשיו כל חברי הכנסת הם אנשים מבוגרים בחשיבה שלהם ולא יעשו דבר כזה. אני פונה לצעירים לעסוק בזה. יש עכשיו הזדמנות בבחירות להקים מפלגה שתעסוק בנושאים האלו. צריך אנשים שהמטרה שלהם היא אחת – ללכת עם כל הכוח ולחוקק חוק שכל אחד שיש לו תעודת זכאות מקבל קרקע בכל מקום בארץ. התפקיד של המדינה הוא לתת לצעירים את המתנה הזאת, כי הם אלה שתורמים למדינה. המדינה צריכה להילחם בשבילם ולתת להם את ההטבה, כדי שתהיה להם תחושת תקווה והם לא ירצו לעזוב את הארץ. צריך לתת להם סיבה להישאר בארץ. הם העתיד שלנו ולהם צריך לתת את הכל. צריך למסד את זה באמצעות הצעת חוק".
פיתרונות נוספים שמציע סלהוב למשבר הם בניית עיר חדשה בת 150 אלף תושבים, בין חדרה לגדרה, וביצוע תכניות פינוי-בינוי בכמויות מסיביות בהרבה מאלו שמתקיימות כיום. "אני מתווך דירות במקצועי ולכן אני מכיר את הנושא מקרוב. פונים אלי אנשים ושואלים אותי הרבה שאלות על מצב הדיור. אני נלחם עבור הצעירים האלה, כי הם המשאב הכי חשוב במדינה ואף אחד לא דואג להם. הצעירים צריכים לקחת את הנושא לידיים שלהם, כי אם הם לא יקחו את זה לידיים לא יקרה כלום. אף אחד לא ידאג להם. זה פתיר, רק שאף אחד לא רוצה לפתור את זה".
