ועדת המשנה לתכנון ובנייה צפויה לדון השבוע בתוכנית שתעניק תוספת זכויות בנייה למרכז המסחרי המחודש טרסה, ברחוב מנחם בגין בעיר, שתכלול הקמת חניון תת-קרקעי ובניית שתי קומות נוספות.
כזכור, המרכז המסחרי החל את דרכו תחת השם "יורושופס" לפני קרוב לעשור, ולפני כשלוש שנים רכשה אותו קרן JTLV שהוציאה לפועל שיפוץ נרחב במקום. חברת JTLV מפעילה מספר קרנות המתמחות בייזום והשבחת נכסי נדל"ן בארץ, המנוהלות בידי עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן, שגייסו עד היום למעלה מחמישה מיליארד שקל. בין היתר, שותפה החברה בקניון רמות בירושלים וקניון רננים ברעננה, מתחם היקב בראשון לציון, מתחם הקולוסיאום בתל אביב ועוד.
לאחרונה החלה לפעול במתחם מסעדת ניני מומו, ולקראת סוף השנה צפויה להצטרף אליה גם מסעדת ג'ירף הוותיקה מתל אביב. עוד במתחם המחודש פועל סניף של פיצה קראפט הירושלמית, מעדניית חוות נעמי, סניף ותיק של רשת השיווק ויקטורי ועסקים נוספים.
בחודש פברואר השנה דנה הוועדה המקומית ונתנה אישור עקרוני לתוכנית, שמובאת כעת אל הוועדה לאישורה. במסגרת התוכנית החדשה ישונה ייעוד הקרקע למסחר ותעסוקה, כאשר השימושים המותרים במרכז יהיו: משרדים, מרפאות, מכולת ועוד. שימושי המסחר יותרו רק בקומת הקרקע. בנוסף, במסגרת התוכנית מבקשים היזמים תוספת זכויות עבור שטח שירות תת-קרקעי בהיקף של 2,100 מ"ר, שצפוי להכיל כ-165 מקומות חניה. עוד מבקשים היזמים כעת אישור לתוספת גובה למבנה, מ-16 מטר ל-26 מטר, כלומר 4 קומות במקום שתיים כיום, שייבנו בצדו הדרומי של המתחם, הפונה לכיוון הגבעות הדרומיות.
עוד בדיון הקרוב בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובנייה צפויים חבריה לדון בהתנגדות שהוגשה לתוכנית שאיפשרה שינוי ייעוד קרקע ותוספת זכויות בנייה למגרש 101 בשכונת מורשת. על פי התוכנית, שאושרה בוועדה בתחילת השנה, שונה ייעוד הקרקע למסחר ותעסוקה לטובת הקמת מבנה שיכיל שתי קומות מסחר ומעליהן ארבע קומות משרדים. את ההתנגדות לתוכנית הגישו בעלי מגרש 404 בשכונה, שטוענים כי לוועדה המקומית אין סמכות לאשר את התוכנית, שלטענתם אף סותרת את תוכנית המתאר הכוללנית, וכי היא לוקה בהיעדר היגיון כלכלי. לדבריהם, שכונת מורשת רוויה כבר עתה במתחמי מסחר רבים, והם מוסיפים כי התוכנית המופקדת נעדרת פתרונות תנועתיים לקשיים התחבורתיים העולים ממנה.
נושא נוסף בו ידונו חברי הוועדה המקומית נוגע לתוכנית לניוד והמרת זכויות בנייה עבור יחידת דיור צמודת קרקע דו-משפחתית ברחוב גבעת הלבונה ברעות, בה התגלתה השתלטות על שטח ציבורי. על פי סדר היום לדיון, במקום בוצעה השתלטות על שטח ציבורי פתוח באמצעות גידור ברשת ברזל בשטח של 66 מ"ר. עם זאת, מאחר והפנייה הייתה יזומה מצד מגישי התוכנית, ומכיוון שמדובר בעבירה ברת אכיפה, המלצת אגף ההנדסה בעירייה היא כי למגישי התוכנית יינתנו תשעה חודשים להסדיר את המצב, בין אם על ידי הוצאת היתר או בהשבת המצב לקדמותו.
