בקיץ האחרון הייתה אמורה חברת הנדל"ן גיא ודורון לוי להתחיל בשיווק הדירות בפרויקט הדיור לשכירות שלה בשכונת מוריה, וכעת מתברר כי בחברה מכרו את הנכס בשלמותו לקרן הדיור להשכרה RENT IT בסכום של 250 מיליון שקל.
כזכור, בשנתיים האחרונות נבנה הפרויקט, בפינת הרחובות יהודה ושבטי ישראל, שיכיל 120 יחידות דיור המיועדות לשכירות לטווח ארוך. הפרויקט יכלול דירות 3,2 ו-4 חדרים, כאשר על פי פרסום השבוע בעיתון כלכליסט רבע מהדירות בפרויקט יהיו בנות 2 חדרים, מחצית מהדירות בנות 3 חדרים והשאר הן דירות גן ופנטהאוז. כמו כן, כולל הפרויקט 3 משרדים בשטח כולל של כ-217 מ"ר, 65 מ"ר של מחסנים ו–165 מקומות חנייה. בכלכליסט דיווחו כי הפרויקט צפוי להתאכלס בסוף חודש יוני 2024, וכי לחברה יש מאגר של כ-1,000 שוכרים שנרשמו לפרויקט בחודשים האחרונים.
במגרש המדובר זכתה החברה בתמורה ל-40 מיליון שקל לפני כעשור, כאשר על השטח בן 10.5 הדונמים אמור היו להיות מוקם פרויקט לדיור מוגן. בחברה ניסו לשנות את ייעוד הקרקע לטובת פרויקט מגורים בן 76 יחידות ונדחו, ולבסוף הוחלט על פרויקט דיור להשכרה לתקופה של 20 שנים, שבסיומן יוכלו היזמים למכור את הדירות.
עוד פורסמו מחירי השכירות בפרויקט, שלא יהיו זולים כלל. על פי הפרסום, דירות 3 חדרים יושכרו ב-6,000 שקל לחודש, ודירות 4 חדרים ב-7,000 שקל. בכלכליסט העריכו כי הסיבה למכירת הפרויקט היא עליית הריביות המשמעותית בשנה האחרונה, בה מכרו חברות נוספות את מלאי הדירות להשכרה שברשותן. שרון תוסיה-כהן, מנכ"ל קרן RENT IT, אמר כי מחיר הרכישה של הפרויקט הוא אטרקטיבי, ולכן הערכת הקרן היא לתשואה גבוהה מהמקובל בשוק.
קרן RENT IT נוסדה לפני כשנתיים ומאז השלימה גיוס של 275 מיליון שקל, ובכוונתה להשקיע ברכישת דירות והשכרתן כמיליארד שקל. בין המשקיעים בקרן ניתן למצוא את זרוע ההשקעות של בנק הפועלים, כלל ביטוח, קרנות הפנסיה מבטחים ומקפת ועוד. מאז הקמתה רכשה הקרן 100 יחידות דיור ושטח מסחרי בכרמיאל, 119 יחידות דיור בשכונת הפרחים בקריית גת ו-68 דירות בשכונת נווה ים בנתניה. תוסיה-כהן הוסיף: "אנחנו בעיצומם של כמה תהליכים בשוק הדיור. היקף התחלות הבנייה נמוך, כמו גם היקפי גמר הבנייה בשל המלחמה. המשמעות היא הגדלת המחסור בדירות בשוק. במקביל, הריבית עדיין ברמה גבוהה ביחס לעבר ומשפיעה על יכולת של משקי הבית לעמוד בהחזרי המשכנתא. תופעות אלה יוצרות עלייה בביקושים לדיור להשכרה לטווח הארוך. אנחנו מציעים פתרון הולם לשוכרים המחפשים חלופה יציבה וארוכת טווח לדיור".
