בדרך כלל שכונת נופים העתידית מצטיירת כשכונה של קבוצות רכישה ומחירי דירות אטרקטיביים למשפרי דיור ולזוגות צעירים, אבל מסתבר כי לא רק: בשכונה יש כאן כמה פרויקטים יוקרתיים יותר ובהצצה נדירה שמתאפשר להציץ לפרוייקט שכזה, מסבירה אולי טוב יותר מכל מדוע מודיעין הופכת לעיר אטרקטיבית מאד גם במחירים של שלושה וארבעה מיליוני שקלים לדירה.

"DS נופים" הוא פרויקט יוצא דופן של היזם דורון שולדנפרי, תושב מכבים ומבעלי חברת ליגד השקעות, ממקימי ליגד 1 ו-2 וגם הבעלים של מלון "סי לייף" ומיוזמי "ליגד פרימיום". שולדנפרי בדרך כלל עוסק בתחום הבניה המסחרית, בעיקר משרדים, כשהקים למעשה את הבניינים הראשונים בפארק הטכנולוגי וכאמור גם נכנס בשנים האחרונות לתחום המלונאות.

אבל בשונה מהעבר הפעם מדובר בפרוייקט של נדל"ן למגורים, לאחר ששולדנפרי זכה במכרז בשלושה מגרשים בשכונת נופים. לאחר הזכיה הגיש שולדנפרי בקשה לשינוי התב"ע (תוכנית בניין ערים) הכוללת הגדלת אחוזי הבניה בפרוייקט ואיחוד של המגרשים למגרש גדול אחד, תוכנית שאושרה כבר וקיבלה תוקף.

משרד האדריכלים של דנאור גבריאלי ואסטריה שולדנפרי תכננו בניין יוצא דופן, הכולל 12 דירות שטופות שמש עם שניים עד שלושה כיווני אויר שבו אין דירה אחת דומה לשכנתה. "ייחודו של הבנין מתחיל בכך שהוא למעשה בניין מבודד על אי ואין לו בנינים שכנים", אומר שולדנפריי. "משלושה צדדים יש כביש שקט במיוחד ובחלקו הדרומי הוא צמוד לשטח ציבורי פתוח כלומר פארק ציבורי".

המיקום הוא בחלק הצפון מערבי של השכונה לכיוון פארק ענבה שיוגדל ל-3800 דונם במסגרת פארק הטבע העירוני שמתוכנן להתרחב באזור. למעשה, עד סוף שכונת נופים מכיוון מערב, וכך מתאפשר גם  לדירות בקומות הגבוהות להנות מנוף ירוק ופתוח לפארק עם מבט עד לגוש דן, ובנוסף יציאה מהירה מהשכונה לכביש 431, לישפרו סנטר ולפארק הטכנולוגי של מודיעין ולתחנת רכבת פאתי מודיעין.

 "מדובר בדירות של חמישה ושישה חדרים בלבד שהבניין יכלול", אומר שולדנפרי, "כאשר בקומת הקרקע של הבניין יהיו חמש דירות גן בשטח נטו של החל מ-154 מ"ר נטו ועד לדופלקס גן של כ-169 מ"ר נטו. הגינות מתחילות ב-77 מ"ר ומגיעות ל-222 מ"ר. המיני פנטהאוזים והפנטהאוזים מצטיינים בחלקם בסלון שגובהו 6 מטר או בגג משופע. המפרט הטכני הוא עשיר ויוקרתי הכולל מיזוג מיני מרכזי גדול, מערכת בית חכם לכל חדרי הבית, ריצוף בסלון של מטר על מטר והמטבח, יוקרתי של אחת החברות הידועות וכולל גם אי".

מה ההגיון לבנות דירות גדולות כאלה בלב שכונת מגורים סטנדרטית?

"מחפשים במודיעין איכות והפרויקט הוא האיכותי ביותר שיהיה כאן. אני מדבר איתך על שטחים של 222 מטרים רבועים שלא תמצא בשום מקום אחר בעיר בבתי דירות ועל סלון עם תקרה בגובה שישה מטרים שזה נותן את תחושת המרחב העצומה".

מעטפת הבניין תוכננה עם שילוב של חומרים, גרמי מדרגות חיצוניים ויציאה מרוב הגינות ישירות לפארק הפתוח ולמתקני המשחקים שבו. "זהו בניין עירוני מורכב, ללא קומה טיפוסית, עם תקרות גבוהות וגגות בטון משופעים. הדירות פונות לכל הכיוונים ולכן כל החזיתות מטופלות כחזית ראשית ולכל יחידה זהות אישית המעניקה לפרויקט חוויה של וילה בעיר", אומר שולדנפרי.

הגענו לשלב המחירים…

"נכון שזה לא יהיה זול, אבל זאת תהיה תמורה מצויינת עבור הכסף. מחירי הדירות מתחילים בשלושה מיליון שקל ומטפסים לכמעט ארבעה מיליון שקל לפנטהאוז-וילה של ה-215 מ"ר".

כבר קיבלתם היתרי הבניה?

"השלמנו את כל הדרוש ונקבל בקרוב את ההיתרים. העבודה בשטח תתחיל מיד לאחר החורף כלומר באפריל מאי 2017 כך שבעוד שנתיים וחצי לערך הדיירים יוכלו לקבל מפתחות לדירות".

* * *

שולדנפרי זכה במגרש במכרז של רשות מקרקעי ישראל בחודש דצמבר 2014. שטחו של המגרש כ- 1,706 מטרים רבועים ועבור המגרש שילם שולדנפרי 4.6 מיליון שקל והוסיף גם עוד 2.9 מיליון שקל כהוצאות פיתוח, סה"כ הוצאות הפיתוח למטר מרובע מגיעים לסכום של 1,732 שקלים.

תחזוקת הבניין תהיה מוקפדת, ולו מהסיבה הפשוטה שמתוך 12 הדירות ארבע ניתנו לילדיו של שולדנפרי שיתגוררו בו, כך שמדובר בפרוייקט שלמעשה נותרו בו שמונה דירות בלבד.

בתמונה הדמיית הפרויקט. ארבע דירות כבר מיועדות לילדיו של היזם (צילום יח"צ)