מי שחשב כי תוכניתו של שר האוצר יאיר לפיד לבטל את המע"מ למי שרוכש דירה ראשונה מקבלן, תביא להאטה במחירי הדירות, התבדה ובגדול. למרות שממשרדי התיווך ומחברות הבניה במודיעין מדווחים על עצירה מסויימת בביצוע עיסקאות, בעיקר על רקע ההמתנה לאישור חוק מעמ אפס בכנסת, מתברר כי מחירי הדירות מתנהגים בצורה עצמאית לגמרי.

השמאי הממשלתי במשרד המשפטים מגלה השבוע בסקירתו התקופתית כי מחירי הדירות בישראל זינקו במהלך השנה 12 החודשים האחרונים, כלומר מהרבעון השני של שנת 2013 ועד לרבעון השני של שנת 2014 בלא פחות מ- 6%. בעוד שמחירי הדיור זינקו מהרבעון הראשון השנה לרבעון השני השנה בשיעור מתון יותר של 1.6%.

הנתונים הם לגבי הממוצע הארצי, של מחירי דירת ארבעה חדרים, שהיא הדירה המבוקשת ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי. במודיעין ההתייקרות היתה חריפה יותר: כאן מגלה השמאי הממשלתי, שהוא הסמכות העליונה לאמינות הנתונים, כי מחירי הדירות בעיר עלו בארבעת הרבעונים האחרונים בלא פחות מ-7%. מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים במודיעין כיום הוא 1.631 מיליון שקל. עליית המחיר בין הרבעון הקודם לנוכחי קטנה יותר ועומדת על ארבעה אחוזים, אך היא גבוהה יותר מהממוצע הארצי, שעלה ב-1.6% בלבד.

ועוד נתונים מעניינים: העיר בה נרשמה העליה החדה ביותר בארבעת הרבעונים האחרונים היא רמלה. אצל שכנתנו ממערב עלו מחירי הדירות בשנה האחרונה ב-12%. מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים ברמלה כיום הוא 1.186 מיליון שקל. כפר סבא היא העיר היחידה שבה לא היתה עליה במחירי הדירות במהלך השנה האחרונה. בתל אביב נרשמה עליה של 9% במחירי הדירות בארבעת הרבעונים האחרונים, כאשר העליה ברבעון אחרון היא של אחוז אחד בלבד. בירושלים נרשמה עליה של 4% במחירי הדירות בשנה האחרונה, כך גם בין הרבעון הראשון לשני. בחיפה נרשמה עליה של 5% בשנה האחרונה ו-2% ברבעון האחרון.

אנשי נדל"ן בעיר לא הופתעו מהנתונים ובעיקר לא מהמשך מגמת העליה במחירי הדירות. יגאל יונה, מנכ"ל ושותף בסוכנות אנגלו-סכסון: "מחירי הדירות במודיעין לא יירדו בטווח הנראה לעין, אלא רק ימשיכו לעלות. וזה למרות הבניה המסיבית המתוכננת בשכונות החדשות, כי הביקוש בעיר לדיור גדל יותר ויותר מול ההיצע הקיים. גם מערכת החינוך, הרכבת הנגישה, מערכת הכבישים המצויינת, הקירבה לכביש 6 כביש 1 וכביש 431, כל אלה מהווים גורמי משיכה חשובים לאוכלוסיות חדשות. לכן המחירים רק עולים כאן".

גם מנשה צורי מסוכנות "שומכר נדל"ן" אינו מופתע: "אמרתי לא פעם שתוכנית מע"מ אפס תייקר את הדירות כי הקבלנים כבר התאימו את מחירי הדירות והעלו מחירים. לכן ההטבה בעצם לא מגיעה לקונים והמחירים עולים. בכלכלה זה חוק יסוד: אם יש סובסידיות, תמיד רק חלק מהסובסידיה תגיע לצרכן הסופי וחלק יישאר בידי היזמים והמוכרים שבדרך".

(צילום ארכיון)