עד כמה משפיעה תנופת הבניה המתוכננת של מודיעין על מצב מחירי הדירות? מסתבר שהרבה מאוד. בעיתון "גלובס" פורסמה השבוע סקירה המראה כי בשעה שבכל הארץ המחירים ממשיכים לעלות – מחירי הנדל"ן במודיעין הם היחידים שמראים מגמה הפוכה – כלפי מטה. יש להניח כי אחד המנופים העיקריים למגמה זו היא "מגיפת" קבוצות הרכישה שמתארגנות למכרזים בשכונה העתידית "נופים". משווקי הקבוצות מדגישים כי המחירים הצפויים במהלך כזה צפויים להיות נמוכים בכ-30 אחוז ממחיר השוק. זאת ללא קשר ליישומו (או דחייתו) של "חוק מע"מ אפס" ששר האוצר לפיד מנסה להעביר בכנסת.
הסקירה ב"גלובס" מראה כי "על פי נתוני לוח הומלס, מחירי הדירות המבוקשות הציגו מגמה שלילית קלה בחודש אוגוסט, אבל ללא זעזועים משמעותיים. מנגד, כדאי מאוד לשים לב למה שקורה ועוד יקרה בחודשים הקרובים בעיר מודיעין. רשות מקרקעי ישראל החלה להוציא מכרזים ראשונים לבנייה בשכונת נופים החדשה, שתכלול 1,850 דירות. בנוסף, עוד ארבע שכונות יקומו בשנים הבאות בפאתי העיר, והן יכללו כ-12 אלף יח"ד ויגדילו משמעותית את היצע המגורים. יתרה מכך, עוד לפני שנסגרו המכרזים הראשונים, יצאו מארגני קבוצות רכישה בהבטחות לשיווק דירות בשכונה החדשה במחירים של מעט יותר ממיליון שקל לדירה, מה שמוביל ככל הנראה ללחץ מחירים בעיר".
על פי הסקירה, "מודיעין היא העיר היחידה שהציגה באוגוסט ירידה במחיר המבוקש בכל סוגי הדירות. מחיר מבוקש לדירת 3 חדרים (מוצר נדיר יחסית) עומד בממוצע על 1.26 מיליון שקל, אחרי ירידה של 1.1% בחודש החולף, ומחיר דירת 5 חדרים עומד על 2.08 מיליון שקל, אחרי ירידה של 1.8% באוגוסט. מי שמאמין לקבוצות הרכישה (שבינתיים רק אוספות חתימות ודמי רישום, בלי שידוע אם הן יזכו במכרזים ובאיזה מחיר), יכול לקנות מהן דירות "על הנייר" בעשרות אחוזים פחות".
(צילום ארכיון)
