המחירים בעיר גבוהים וגם מבצעי "מחיר למשתכן" לא ממש ישנו את העובדה שמודיעין, פעם היעד המועדף של הזוגות הצעירים בישראל, איבדה את המעמד. מודיעין כבר אינה אבן שואבת לזוגות הצעירים, שמעדיפים כיום ערים זולות יותר ועם מגוון רחב יותר של דירות כמו יוקנעם וחריש.

לפני עשור, כלומר בשנת 2005, נרכשו במודיעין 519 דירות ע"י זוגות צעירים, והדירות הללו היוו 44% מכלל הדירות שנרכשו בעיר באותה שנה. כלומר כמעט מחצית התושבים החדשים שנכנסו לעיר ורכשו דירות בה היו זוגות צעירים שזו להם הדירה הראשונה שבבעלותם.

חלף עשור והשבוע מתפרסם דו"ח של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, כשבסעיף הדיור הוא מתייחס בדיוק להשוואה לגבי זוגות צעירים וכאן הנתונים מעניינים במיוחד: בחודשים נובמבר 2014 ועד אוגוסט 2015 רכשו זוגות צעירים במודיעין רק 365 דירות ודירות אלה מהוות רק 25% מכלל הדירות שנמכרו בעיר בתקופה זו.

זאב שומכר, מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן, סבור שהמסקנות מוקדמות: "הסקר מתייחס רק לעסקאות שבוצעו בין נובמבר 2014 לאוגוסט 2015, ועל כן הכלכלן הראשי באוצר מתעלם לחלוטין מ-300 הדירות ששווקו במודיעין באמצעות קבוצות הרכישה". לדבריו, בסוף שנת 2014 הציעו קבוצות רכישה דירות במחירים ברי השגה ומשכו אליהן הרבה מאד זוגות צעירים (בשכונת נופים), אולם "כל אלה אינם נכללים בנתוני הסקר".

בדו"ח מגלה הכלכלן הראשי כי הממצאים מלמדים על ירידה בשכיחות היחסית של רכישת דירה ראשונה במרבית הישובים, למעט ישובים שהתאפיינו בתנופת בניה בשנים האחרונות, ורמות המחירים בהן נמוכות יחסית. בולט במיוחד הישוב קציר-חריש. כמו כן בולטים בקטגוריה זו באר יעקב וראש העין. יש לציין כי הירידה הכללית שנרשמה בשיעור הרכישות של "דירה ראשונה" מתיישבת עם נתוני הלמ"ס לפיהן חלה ירידה בשיעור הבעלות על דירות בעשור האחרון, בפרט בקבוצת הגילאים הצעירה יחסית בגילאי 30-39.

כך למשל בעיר חריש, שהיא עיר צעירה ונבנית, זינק אחוז הדירות שנרכשו בידי זוגות צעירים מ-25% בשנת 2005 ל-45% השנה, ביוקנעם עילית עלו המספרים מ-48% לפני עשור ל-55% כיום. לעומת זאת בתל אביב המספרים דומים מאד למודיעין, גם עקב בניה מועטה לזוגות צעירים, ובמיוחד עקב המחירים הגבוהים, וכך בתל אביב לפני עשור היוו הזוגות הצעירים 44% מכלל רוכשי הדירות בעוד שהשנה חלקם צנח ל-26%, דיוק מדהים לנתוני מודיעין. 

צילום ארכיון/אינגריד מולר