מודיעין רשמה את העלייה הגבוהה ביותר בישראל במחירי דירות 4 חדרים בשנה האחרונה. מחירי הדירות במודיעין (יחד עם באר שבע) זינקו בשיעור של 9%. את הנתונים מספק השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, טל אלדרוטי, בסקירה של מחירי הדיור. מחירה של דירת 4 חדרים במודיעין טיפס ל-1.55 מיליון שקל. לעומת עליית המחירים הגבוהה במודיעין נרשמה ירידה במחירים בירושלים, ראשל"צ ורחובות.

השמאי הממשלתי סוקר 51 ערים בכל רחבי הארץ. סקירת השמאי היא הראשונה מתוך שורה של

סקירות רבעוניות שיתפרסמו בתקופה הקרובה על ידי משרדים ממשלתיים שונים ובהם משרד הבינוי והשיכון, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומשרד האוצר.

השמאי הממשלתי מציין: "הציבור הפנים שהפעולות הננקטות על יד הממשלה להגדלה מאסיבית של ההיצע יגיעו לכלל הבשלה והשפעה על המחירים רק בטווח הבינוני והארוך. חוסר הוודאות בכלכלה העולמית ובעיקר באירופה, ממשיכים ללוות את ענף הנדל"ן בכלל והדיור בפרט".

זאב שומכר, מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן הפועלת במודיעין, סבור שאין בעיר מספיק דירות וכי הסיבה הראשונה לעליית מחירי הדירות תמיד תהיה היצע וביקוש. "במודיעין קיים מחסור בדירות יד ראשונה וגם בדירות יד שנייה. אין ביכולת ההיצע בעיר לענות על הביקוש שקיים במודיעין".

לדבריו, עתודות הקרקע במודיעין מוגבלות והמחירים שהמדינה גובה עבור הקרקע הם גבוהים. "הקרקעות שיצאו למכרזים בתקופה האחרונה בשכונת הציפורים וקייזר-דרום היו במחירים יקרים במיוחד. כמו כן עלויות הפיתוח שהמדינה מכתיבה לקבלנים הן גבוהות וכתוצאה מכך הם תורמים לעליית מחירי הדירות".

שומכר מוסיף כי משרד הבינוי יצא לאחרונה בהכרזה שעד סוף 2013 ייצאו למכרז במודיעין 4,000 יחידות דיור כדי "לצנן את השוק" אולם בפועל אין, היצע ובסופו של דבר התוכנית המקורית נדחתה לסוף שנת 2014 . שומכר: "גם תוספת כזו לא תצנן את השוק ועדיין הביקוש יעלה על ההיצע. זו הסיבה שהייתה התנפלות על הדירות שהציעו לאחרונה עמותות במודיעין. תוך שלושה שבועות הצלחנו למכור 156 דירות במחירים הזולים ממחירי השוק בכ-20 אחוז".

לדברי שומכר, למרות שדירת 4 חדרים ממוצעת נמכרת במודיעין במחיר ממוצע של 1.5 מיליון שקל, נמכרה בחודש שעבר במשרדו דירת 4 חדרים בשכונת מוריה במחיר של 1.8 מיליון.

(צילום: ארכיון)