המדינה מעבירה קרקעות לבעלות התושבים: בעקבות החלטת מועצת רשות מקרקעי ישראל שהתקבלה לאחרונה במסגרת הרפורמה ברשות, יוכלו בעלי בתים ברעות ומכבים לרכוש את הקרקע מהמינהל ואפילו – בתנאים מסויימים – לקבלה בחינם.
החלטה מספר 1370 מתייחסת לבתים צמודי קרקע בכל שטח מדינת ישראל, אבל המשמעות היא שברעות ומכבים מרבית התושבים יוכלו לנצל את ההטבה. כך גם חלק מתושבי שכונת השבטים ומוריה שמתגוררים בבתים פרטיים. ההחלטה היא חלק משורת החלטות שהתקבלו ברפורמה בשוק הנדל"ן, ושתכליתן להוציא את רשות מקרקעי ישראל כגורם דומיננטי ושולט בשוק הקרקעות במדינה.
ההחלטה קובעת כי בעלי בתים שבנויים על מגרש בגודל עד 540 מ"ר יקבלו את הבעלות על הקרקע לידיהם מבלי לשלם כלל על הקרקע, שהיתה עד היום בידיהם בתנאי "חכירה לדורות" (כלומר – ל-99 שנה עם הארכה אוטומטית).
בעלי בתים שבנויים על מגרשים גדולים יותר ישלמו סכומים קטנים יחסית, בדירוג עולה על פי גודל המגרש, בשיעור של 6% עד 9% על יתרת הקרקע במגרש שלא נוצלה במסגרת אחוזי הבניה שניתנו למגרש.
מדובר בהטבה כלכלית משמעותית, מאחר ובעלי הבתים ייהפכו מעתה לבעלי הקרקע מבלי צורך לשלם "דמי הסכמה" למינהל בעת מכירת הנכס או השבחתו בתוספות בניה.
מעיון בהחלטה 1370 עולה כי תושבים ישלמו עבור מגרש בגודל 541 מטרים רבועים עד לגודל של 1,000 מטרים רבועים, תוספת של 6% מערך הקרקע, כתנאי לרכישת הזכויות במגרש. עוד קובעת ההחלטה כי חוכר שרכש זכויות במסגרת עיסקת בניה בפועל ישלם תוספת של 9% מערך הקרקע על שטח המגרש שטרם נוצל לבניה במסגרת אחוזי הבניה שהוענקו לו.
את ההטבה הגדולה ביותר יקבלו תושבי רעות א', שבזמנו הגיעו להסכמה עם מינהל מקרקעי ישראל על חכירת כל שטח המגרש. כך שהיום הם פטורים מתוספת התשלום. תושבי רעות ב' שילמו דמי חכירה רק על החלק הבנוי, ועתה יצטרכו לשלם את ההפרש.
עמיקם אורן, יזם הנדל"ן וממקימי רעות, מפרש: "מדובר בהטבה גדולה מאד ואני ממליץ לכל תושב לא לחשוב פעמיים ולחתום על העסקה. הבונוס הגדול ביותר הוא שלמעשה תושבי רעות ומכבים מקבלים את הקרקע לבעלותם המלאה ומינהל מקרקעי ישראל יוצא מהתמונה לעולמים. זה אומר פחות בירוקרטיה. אם כי חלק מהתושבים יצטרכו בעתיד לשלם דמי השבחה כשירחיבו את בתיהם. אבל הם ישלמו לעיריית מודיעין ולא למינהל מקרקעי ישראל".
ומי שיצטרף להוסיף?
"גם מי שיצטרך לשלם את התוספת, כלומר תושבי רעות ב', לא יוציא סכומים גדולים. מדובר בכמה אלפי שקלים. במגרשים הגדולים הסכום יכול להגיע לעשרת אלפים שקל בממוצע".
(צילום ארכיון)
