היזם ואיש הנדל"ן דורון שולדנפריי ממודיעין מקים שני בנייני משרדים בפארק הטכנולוגי בעיר. במגרש שעליו יוקמו הבניינים זכה יזם מקומי בולט שחתם הסכם לשיתוף פעולה עם שולדנפריי, לגבי הקמת הבניינים.
לדברי שולדנפריי, כרגע ממתינים היזמים להיתרי הבניה ואז גם יוכלו לדעת מה יהיה השטח הסופי שיותר לבניה וכמה קומות ניתן יהיה להקים.
שני הבניינים יהיו מחוברים ביניהם בגשרים ומעברים מעניינים מבחינת התיכנון האדריכלי (שאותו אגב ביצעה אסתריה שולדנפריי, אשתו של דורון, שמחזיקה משרד אדריכלים בשיתוף דנאור גבריאלי).
מדובר במגרש מספר 70 א' בפארק הטכנולוגי, שנמצא ברחוב המעיין במקבץ המגרשים שידועים בשם "מגרשי שילת". אלה הם מגרשים שבעבר היו שייכים למושב שילת, ולאחר שהפארק הטכנולוגי הוקם והורחב הגיעה רשות מקרקעי ישראל להסכמה על החזרתם לרשותה תמורת זכויות בקרקע במושב שילת ובאזור המסחרי בצומת שילת.
במסגרת זו הוצאו לשיווק לפני כחצי שנה שורת מגרשים. באחד מהם זכה יזם שביקש בשלב זה לא לפרסם את שמו. היזם חבר לשולדנפריי בהצעה להקים במשותף את שני הבניינים. בפרוייקט החדש מנצלים היזמים את האפשרות לנייד זכויות עודפות של בניה מפרוייקטים קודמים שלהם, כדי להגיע לניצול מקסימלי של שטחי הבניה שיותרו בפרוייקט, כך שלפי ההערכות יותרו לבנות בשני הבניינים לפחות 7-8 קומות.
שני הבניינים יכילו משרדים בלבד והם יוקמו בדירוג גבהים בגלל אילוצים טופוגרפיים. לדברי שולדנפריי, "הרעיון הוא שבניין אחד מהשניים שיוקמו יימכר והשני יושכר לדיירי משנה.
איך תתמודד עם הצפת המשרדים שתהיה במע"ר?
"אני אצא במחירים של 8,000 שקל למטר מרובע בשני הבניינים החדשים. במע"ר מטר מרובע צפוי לעלות 9,000 שקל, בלי חניה. הקרקע שם יקרה הרבה יותר. גם החניות אצלי יהיו יותר זולות ובסוף אנשים עושים חשבון פשוט: אם המשרד זה לעצמי, כמה זה עולה לי? ואם כדאי לי לקנות משרד או לשכור משרד".
אבל כולם ירצו להיות במרכז העיר. לא?
"ראה למשל את בנייני בסר 1, 2 ו-3 ברמת גן. כולם בשולי העיר ליד בני ברק לא במרכז רמת גן. למה צריכים לשבת במרכז העיר? במחירים האלה? אני מחפש את הקונים שירצו לקנות לעצמם את המשרד לשימוש עצמי".
הצפת שטחי משרדים בהיקף כל כך גדול מתאים לעיר?
"לא. ממש לא. העיר לא מסוגלת להתמודד עם מכירה של עשרות אלפי מטרים מרובעים של משרדים שייצאו למכירה במכה אחת במע"ר. כולם רק משכירים כאן שטחי מסחר ואני רוצה להתחיל למכור משרדים לשימוש עצמי של בעלי עסקים. לכן הבניין הראשון יהיה למכירה והשני להשכרה".
מה היתרון במכירה במקום ההשכרה?
"שאני לא צריך מימון. אנשים קונים ומשלמים את המחיר. בהשכרה אתה חייב לממן בעצמך את הליך הבניה כולו וזה לוקח שנתיים-שלוש עד סיום הבניה ותחילת קבלת השכירות".
(צילום ארכיון)
