שוק הנדל"ן במודיעין נכנס לתקופת האטה, כפי שפורסם במודיעין NEWS לפני כשלושה חודשים, וכעת נראה כי האטה זאת מתחילה לקבל ביטוי גם ברמות מחירי דירות יד 2 המוצעות למכירה בעיר.
כזכור, בדצמבר האחרון פרסמנו כי בשנת 2022 נמכרו בעיר 434 דירות יד 2 בלבד, זאת לעומת 1,121 בשנת 2021, 703 בשנת 2020 ו-755 דירות ב-2019. האטה זו התחילה להראות את אותותיה גם ברמות המחירים, כאשר העליות החדות שנרשמו במהלך שנת 2022 הראו סימני בלימה.
השבוע סיפר זאב שומכר, בעלי משרד התיווך שומכר נדל"ן, כי סימנים כאלו ניתן לראות כעת באתר יד 2, כאשר בעלי נכסים בעיר המציעים אותם למכירה מעדכנים את המחיר שביקשו, והכיוון ברור – כלפי מטה. את אותם עדכונים הנעשים במודעות המכירה ניתן לראות באמצעות התקנת תוסף מיוחד לדפדפן גוגל כרום.
השבוע הסביר שומכר: "מניתוח הנתונים עולה שישנה ירידת מחירים בדירות המוצעות למכירה במודיעין. זו בשורה משמחת עבור כולנו". כך למשל, בעלי דירת גן 4 חדרים בשכונת הכרמים, שפורסמה למכירה בסוף ינואר תמורת 3.5 מיליון שקל, הוריד באמצע מרץ את מחירה ל-3.3 מיליון, כלומר הוזלה של 200 אלף שקל בתוך חודש וחצי. דוגמה נוספת היא של דירת 5 חדרים בשכונת נופים, שבתוך חודש התעדכן מחירה שלוש פעמים והוזל ב-290 אלף שקל, מ-4.78 מיליון שקל ל-4.49 מיליון. דוגמה נוספת, חריגה במיוחד, מתייחסת לדירת 6 חדרים בשכונת נופים, שהוצעה למכירה בתחילת דצמבר האחרון תמורת 4.99 מיליון שקל. חודשיים מאוחר יותר, בתחילת פברואר, עודכן המחיר ל-4.59 מיליון שקל, כלומר הוזלה של 400 אלף שקל בתוך כחודשיים.
"אפשר למנות כמה וכמה סיבות לירידת המחירים הזו", אומר שומכר, "וביניהן ביקוש של מחיר גבוה מדי מלכתחילה, רצון של בעלי הנכס לבדוק את השוק, רצון של מתווכים למשוך לקוחות על ידי ציון מחיר גבוה מדי, או בקיצור – "שיטת מצליח"".
"אצלנו במשרד רואים פחות ירידות במחיר", הוא מוסיף, "הדבר נעוץ קודם כל בכך שאנחנו מקפידים על תמחור נכון, מראשית התהליך. מתווך מקצועי יודע את מחירי השוק, מכיר היטב את הלך הרוח של הקונים בשוק בכל רגע נתון, וגם יודע לתמחר נכון שווי של דירה. ועם זאת, אפשר בהחלט לומר שיש במודיעין ירידת מחירים כעת, ויש נכונות של בעלי הנכסים להתפשר על המחיר כדי לסגור עסקאות".
