מחירי השכירות בישראל הולכים ומאמירים, אולם בזמן שבמרבית הערים הגדולות נרשמו בחודשים האחרונים עוד ועוד עליות, במודיעין, כך אומר איש הנדל"ן המקומי זאב שומכר, ישנה דווקא ירידה קלה.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה בשבוע שעבר, במסגרת מדד המחירים לצרכן, כי בחודש יולי חלה עלייה של חצי אחוז במחירי השכירות בארץ, כאשר עבור דיירים שחידשו חוזה עמדה עליית המחירים על 3.8%, ואילו בדירות בהן התחלפו השוכרים נרשם זינוק של 9%. בערים הגדולות בישראל חלה ברבעון השני של 2023 עלייה של 1.4% ביחס לרבעון הראשון, ועלייה של 5.8% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה.
כך, למשל, ברמת גן חלה עלייה של 1.6% ובכפר סבא 1.5%. במודיעין, לעומת זאת, כך על פי שומכר, נרשמה בחודשים האחרונים ירידה של 5-10%. השבוע הסביר שומכר: "קיץ 2022 התאפיין במחסור בדירות להשכרה. האכלוס של שכונת מורשת התעכב, ורבים מהקונים נשארו בדירות שלהם בשאר שכונות העיר ולא התפנו דירות. היצע הדירות היה נמוך מאד, מה שגרם לעלייה משמעותית במחירי השכירות. היום, בקיץ 2023, המצב הוא הפוך. שכונת מורשת אוכלסה, הקונים עזבו דירות בשאר שכונות העיר ועברו לדירות החדשות שלהם, ועקב כך השתחררו הרבה מאד דירות להשכרה בשכונות השונות של מודיעין. בנוסף, הרבה קונים שזכו בהגרלות התוכנית הממשלתית מחיר למשתכן, שקנו את הדירות בשכונת מורשת למטרות השקעה או כאלה שהחליטו לא לגור בדירות, החזירו את הדירות שלהם לשוק ומציעים אותן להשכרה".
עיון בנתוני האתר יד 2 מחזק את דבריו של שומכר לגבי ההיצע הנרחב של דירות להשכרה בעיר בקיץ הנוכחי. באתר מפורסמות, נכון להשבוע, 306 דירות להשכרה במודיעין, מהן כ-78 נמצאות בשכונת מורשת. "נתונים אלה מתייחסים רק לדירות ללא תיווך", מסביר שומכר, "וידוע לנו שגם במשרד שלנו וגם במשרדים אחרים בעיר יש עוד עשרות דירות להשכרה".
כאמור, שומכר מדווח כי ההיצע הנרחב מביא, באופן טבעי, לירידות מחירים בשוק השירות להשכרה במודיעין. כפי שפורסם במודיעין NEWS בינואר השנה, ניתוח חדש של חברת WeCheck העוסקת בביטוח שכר דירה, העלה כי בשנת 2022 נרשמה במודיעין ירידה של 25% בהיצע הדירות להשכרה, במקביל לעלייה של 20% במחירי השכירות בעיר.
"אם לפני כשנה דירת 4 חדרים בשכונת נופים הושכרה ב-6,500 שקל לחודש, אז עכשיו הבעלים יסגרו גם ב-6,000 שקל לחודש", אומר שומכר, "וישנן דירות שמושכרות אפילו במחיר שנמוך ב-10% מהמחיר הממוצע שבו הושכרו במודיעין דירות בשנה שעברה. אנחנו מעודדים את לקוחות המשרד שלנו לבקש מחיר אמיתי עבור הנכסים שלהם, בין אם למכירה ובין אם להשכרה, כדי להבטיח קיום עסקאות. מוטב להרוויח פחות ולהבטיח שהדירות לא יעמדו ריקות. דירה ריקה לא מניבה כלום. מוטב לוותר מעט על המחיר ולהבטיח את קיום העסקה".
