נתוני רשות המיסים מעלים כי מחירי השכירות במודיעין עלו בחמש השנים האחרונות ב-38.18%, כאשר במהלך השנה האחרונה נרשמה עלייה של 6.06% והמחיר החציוני השנתי בעיר עמד על 7,000 שקל לחודש.

עוד עולה מהנתונים כי במהלך השנה האחרונה התשואה החציונית השנתית לבעלי הדירות עמדה על 2.96%, כאשר המחיר החציוני השנתי לשכירות לדירות 3 חדרים עמד על 5,800 שקל לחודש, 4 חדרים ב-6,850 שקל ו-5 חדרים ב-8,500 שקל לחודש. עם תום הרבעון השני של שנת 2026 עמד מחיר השכירות החציוני השנתי הממוצע בכלל העיר על 7,700 שקל לחודש, זאת לעומת 6,500 בתום הרבעון השני בשנת 2025.

יש לציין כי בניגוד לעסקאות מכירת דירות, שכולן מדווחות לרשות המיסים, לא כל עסקת שכירות מדווחת. עם זאת, הנתונים מספקים אינדיקציה למצב שוק השכירות בעיר. כזכור, בחודש יוני האחרון פורסם במודיעין News כי על רקע המחסור בבנייה חדשה בעיר, שיימשך גם בשנים הקרובות, נרשמת גם עלייה חריפה במחירי השכירות. אנשי הנדל"ן המקומיים סיפרו כי מחיר הבסיס לשכירות עבור דירת 3 חדרים בעיר נע כיום סביב 6,000 שקל לחודש, 7,000 שקל ל-4 חדרים ו-8,000 לדירת 5 חדרים. עוד דווח כי בשל המחסור בדירות להשכרה עלה הביקוש באופן חריף.

מעיון בנתוני השכונות עולים כמה ממצאים מפתיעים, כאשר בניגוד לשאר השכונות בשתיים מהוותיקות ביותר נרשמו דווקא ירידות מחירים במחיר החציוני השנתי הממוצע. אמנם הנתונים הנוגעים למכבים לא פורסמו, אבל נראה כי השכונה היקרה ביותר לשכירות בעיר היא רעות, בה עמד מחיר השכירות החציוני בשנה האחרונה על 12,500 שקל לחודש.

בשכונת מוריה נרשמה בשנה האחרונה עלייה של 4.15% למחיר חציוני של 8,150 שקל לחודש; בשכונת השבטים עמד המחיר החציוני השנתי על 7,875 שקל לחודש; בשכונת משואה נרשמה עלייה של 6.25% למחיר של 6,800 שקל לחודש; בציפורים עלה המחיר ב-5.47% ועמד על 6,750 שקל לחודש; ואילו בשכונת נופים נרשמה עליית מחירים חדה במיוחד של 12.18%, והמחיר החציוני השנתי עמד על 8,750 שקל לחודש.

עליית מחירים חדה נרשמה גם בשכונת מורשת, של 12.5% למחיר חציוני שנתי של 7,650 שקל לחודש; באבני חן עמד המחיר החציוני השנתי על 7,225 שקל, לאחר עלייה של 7.43%; בשכונת הנחלים נרשמה עלייה של 6.05% ומחיר חציוני שנתי של 6,575 שקל; בשכונת הפרחים עלה המחיר רק ב-1.72% ועמד על 5,900 שקל לחודש; ואילו בשכונת הכרמים עמד המחיר החציוני השנתי על 6,700 שקל לחודש.

שתי השכונות בהן נרשמו ירידות מחירים הן המגינים והנביאים, עם נתון של 3.4%- ו-3.44%-, ומחירים חציוניים שנתיים של 6,400 ו-6,325 שקל לחודש בהתאמה.